第154章 沈霖的野心（2 / 2）

陆晚柠继续着刚才的担忧：“按照目前的募资方式，我们充其量保证不赔，达不到预期的盈利效果，很大一部分钱要支付陆润分红，年前就要想出个出路才行。”

“这个不用太担心，纺纱厂用地我们之前也就砸进去三千万而已，撬动的是三个亿的利润，而最终的回报是七千万，不管怎么说我们都是赚的。”沈霖站在窗前打开窗户，迎着冷风抽完一支烟，直到身上发冷，才关上窗户坐回到办公桌前：“现在谷水区新市政府大楼已经奠基，我们再等等，等到那边尘埃落定，我再找秦国华谈谈。”

“嗯，就算拿不到核心的CBD用地，谷水区未来的发展也是可以展望的，我们倒不如把资金全部压在谷水区，一个亿的资金进去，至少要撬动五六亿的利润规模，只要保证三年内回笼资金，我们照样可以把利润做到最大化。”

沈霖摇摇头，起身从书柜里拿出唐都市区规划图摊在桌子前招呼陆晚柠过来：“我始终觉得唐东的潜力比唐西要大，甚至唐南的潜力都比唐西要大，这两块地方有着丰富的旅游资源和经济基础，可能发展的较慢，又缺乏市场引导，秦国华急于要政绩，就选择离商唐大桥较近的谷水区作为唐都大力发展的新城区。”

说出这番话，沈霖是基于重生前对唐都的认识，那时候的唐东和唐南是唐都最繁华的新区，房价和物价也是唐都最高的地方，集旅游、购物、休闲、餐饮为一体的商业中心就有好几个，而且这地方将来是打造唐都名片的地方，只不过需要海量资金做支撑罢了。

现在的发展势头出现了偏差，秦国华这个变数，或者是沈霖这个变数的出现，导致唐都城市规划出现了向西倾斜的现象。

“可是市政府的重心和政策扶持已经向西去了，就算你的判断是对的，可我们在唐东大兴土木的话，很容易出现资金断裂的情况，因为这里存在了太多的不确定因素，除了几所大学的支撑，得不到其他政策扶持和政府重视，这片地方还是很难热起来的，越往东越偏，最多可以做些低端楼盘。”

沈霖对着地图沉吟了许久，用铅笔慢慢地在地图上划了一道线出来。

陆晚柠探着身子看过去，那是门楼镇位置，穿过洛河，连接到省会商都的东郊开发区，一个大胆地想法突然涌上心头：“你不会是想劝秦国华在门楼镇位置建座桥连接省城的开发区吧？”

沈霖皱着眉头，重新点了根烟，狠狠地抽了两口：“如果门楼镇这里出现一座桥的话，连接到商都开发区，将会彻底扭转唐东发展较慢的局面，有了这座桥梁，关林镇和门楼镇的批发生意可以直接抵达商都发往全国各地，也算是更好的借助商都全国交通枢纽的便利。”

陆晚柠突然兴奋起来，跟着沈霖这么久，他每次的想法都是那么大胆，又富有挑战性，而自己也越来越相信他的判断：“好是好，建桥可不是那么容易的事情，秦国华能同意吗？”

“就算秦国华能同意，省城商都那边也不一定能同意！”沈霖扔掉铅笔，沉思着说道：“在门楼镇建桥，对唐都非常有利，但对商都就不一样了，洛河本来就不算太宽，打开交通之后，两地的通行时间可以缩短在二十分钟，将来无论是企业入驻还是常驻人口入驻，商都与唐都比将会失去优势。”

这一点陆晚柠能够理解，商都的物价、地价、企业成本都比唐都要贵，如果打通这个连接，将来那边的小公司很可能会选择唐都这边入驻，随着后续的发展，河对岸的居民很可能会选择唐都这边来居住，因为这边的房价比那边要便宜啊，如果在开发区上班，住在唐都和住在商都没什么两样。

随着时间继续推移，门楼镇所处的位置，房价物价很可能发展到与商都一致，但那需要很多年以后，至少刚开始的时候，唐都在吸引投资和吸引人口入驻这块比省城商都要更有优势。

陆晚柠还在快速思考的时候，沈霖抓起铅笔在桌子上轻轻起敲着：“这个想法不能轻易透露给秦国华，让他反应过来，到时候想分一杯羹的人就多了。”

“这倒是，恐怕建桥的消息一出，那边的地价就会翻着跟头的往上涨，这次我们要先在锅里捞一块肥肉才行！”陆晚柠心情也好了起来，沈霖在地图上的一笔有点柳暗花明的意思：“你打算怎么做？”

“再等几个月，等到谷水区的所有工程都起来，到建业集团所有资金陷在谷水区，唐都市政府的财政收缩拿不出多余资金来再跟秦国华提这件事。”

陆晚柠突然瞪大了眼睛，市政府要在谷水区大兴土木，修路、拆迁、市政工程全都是要花钱的，秦国华到时候肯定拿不出钱来：“市政府没有了财政，你说通了秦国华又能怎么办，难道我们去建大桥？”

“对，我们建！”