第194章 就想扭下来(1 / 2)
不知道是叛逆心作祟,还是关莎自己的创业初衷发生了变化,父亲关鸿伟越是反对她,她就越是想做长租公寓这件事。
其实没有长租公寓,房东也可以直租给租客,房子一直都有,但这样一对一的租赁关系远没有长租公寓透明,也没有正牌长租公寓的商业模式稳定。
关莎到现在还深刻的记得她刚把家具家电装好没几天,就差点被房东扫地出门的情形。
房子是房东的,如果没有一个长时间的合约束缚,房东想怎么处理房子就怎么处理,今天可以签给我们,明天也可以签给别的公司或个人。
如果房东有良心,我们虽然可以拿回所有押金,甚至免掉十几天的房费,但我们得到的是一种漂泊、动荡和无家可归之感。
在大城市里打拼的青年,过去每年搬一至三次家非常正常,但其实谁不想稳定呢?这些年轻人可都是要打仗的啊!
在发达国家,长租公寓已经是一个非常成熟的行业,大多数人的房子一旦空闲出来就会将之交给长租公寓打理,而不是自己亲自对接租客,关莎记得她在国外读书的那几年,她和其他同学租的房子也是从长租公寓手上租的。
虽然在父亲那儿吃了闭门羹,但回到雁子谷后,关莎还是拉着任天行、沈俪和关珍珍一起讨论。
“你们看美国,美国最大的公寓运营商EQR目前有10万套公寓,市值已经300多亿了,我研究了下,美国的一些长租公寓巨头运营经验很长,都是几十年,而且他们还有一套高度体系程序化的运营服务模式,那套模式我在国外租房的时候体验过,健身房、游泳池,维修队,园丁……我们这儿虽然说不能照搬,但可以模仿,直接学。”
“是这样没错,我之前还查过德国的。”任天行说着打开电脑,把他查的资料里的重要结论给众人看。
根据德国联邦统计局公布的最新报告显示,2019年德国约有58%的家庭选择租用“长期公寓”,10年来,这一比例的幅度相差基本都在3%之内,至于租房的人,几乎遍及各个群体。
“一个月5000欧元左右在德国算是高收入家庭了,租房包含的各种杂费大概在1200欧元左右。”任天行说,“但德国人还是倾向于租房,拖家带口的都租,因为买房首先要存款,其次每个月还的房贷还比房租高,而且一旦买了房子工作自由就要被限制,卖房子也很麻烦,还要被房产中介坑,所以很多德国人都是一直租着房子住的。”
沈俪听后问道,“那如果咱们国家往后跟那些发达国家一样,比如德国这种,租房的人也不仅限于年轻人,未来大家都只租房不买房不就是一种大趋势么?”
“就是这样啊!“关莎说,“这个市场很大的沈俪姐,赛道也足够长,而且不仅是美国德国,长租公寓在日本也遍地都是。”
“嗯,日本我也查过。”任天行说,“日本的长租公寓面积大多在25至30平方米,都是家电家具配齐拎包入住的,他们的房源也都是从私人那里租来再转租出去,市场规模大约7500多亿,我说的是人民币,当然,日本人口也就一亿多,跟咱们不是一个量级的,所以市场规模也不是一个量级的。”
“你们公司是最近有长租公寓的项目么?”沈俪突然问任天行。
“啊?没有啊……”任天行心里有些紧张。
沈俪嘴角微微翘起,眼神意味深长,“那你怎么还有时间查这些?你本来的工作不是都很忙么?我看你每天都加班到一两点。”
“呃……那是因为我看到你们这样,什么蛋蛋公寓的,还有她啊……”任天行指着关珍珍,“大家都被长租公寓坑,我也想搞清楚是怎么回事,就查查……”
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