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第五百零五章 百亿(求订阅)(2 / 2)

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谷抿  花篮旁边有三个果盘,上面分别放着草莓、圣女果和西瓜。

众人落座,服务员很快就送来了茶水,蔡总亲自端着茶壶给大家倒茶。

“这是今年刚摘下来的绿茶,大家尝尝。”

徐东端起茶杯喝了一口水,果然是熟悉的味道,快8酒店每隔一段时间,就会往燕京空运一批物资,大部分都是各种吃食。

如果不是形势所逼,他还真舍不得卖掉这里。

“好茶!”吴总赞叹了一声。

“吴总要是喜欢,不如等会儿带两斤回去,今年茶叶的产量不高,明年应该会好一些。”

徐东借机试探道。

言下之意就是不想卖公司。

吴总连忙摆摆手:“不用了,不用了,我是公职人员,可不敢随便收东西。”

“那我就不劝了,反正这里明年就是你们的了。”

徐东很干脆,见事不可为,索性表明了自己的态度,也是防止对方狗急跳墙,弄出什么幺蛾子来。

吴总笑得很开心:

“徐处长说笑了,什么我们的你们的,我们夏建集团是国企,以后都是大家的。”

“呵呵……”

徐东只能轻笑一声。

吴总连忙端起茶杯提议道:“大家一起举杯,咱们以茶代酒,敬徐处长的深明大义。”

“干杯!”

接下来,双方开始初步谈判。

“吴总,咱们明人不说暗话,你们打算出价多少?”

吴总没有搪塞,当场给出了一个报价:“惠民地产,我们愿意以60亿元收购你们手上的三成股份;至于快8酒店,一口价40亿,加在一起刚好就是100亿。”

“太少了。”徐东摇摇头。

“哪里少了?”吴总追问道。

“都少了。”

徐东停顿了一下,紧接着说道:

“咱们先说惠民地产,据我所知,仅去年惠民地产就获利了28.5亿元,加上未开发的28000多亩的土地,还有上千间的出租商铺,60亿也太少了吧?”

“徐处长,账不能这么算。”

“那该怎么算?”

徐东争锋相对道。

吴总喝了一口茶:“先说那28000多亩的土地,其中大部分都山地丘陵,真正能开发的不超过四五千亩。”

“五千亩也不少了。”

“当然,咱们一亩按十万块计算,五千亩也就十亿元。”

“一亩十万?吴总,我没听错吧?”

徐东露出一个夸张表情。

“咳咳……”吴总假装咳嗽一声,“徐处长,你先别着急,土地是咱们公司自有的,所以定价多少无所谓,关键看公司效益。”

毕竟涉及到了自身利益,蔡总忍不住插嘴道:“吴总,您这属于偷换概念吧?这五千亩土地如果卖给其它公司,一亩五十万绝对没问题。”

“蔡总,这些土地归惠民地产所有,你们无权买卖。”

徐东摆摆手:“吴总,您继续说。”

扯皮的事以后再说,眼下最重要的事,还是先把大框架搭好。

“至于那些商铺,说实话确实是一笔不错的资产,但顶多也就值个10亿。惠民地产的估值,差不多百亿上下,我们出60亿,已经属于溢价收购了。”

徐东终于服气了,难怪吴总能坐到今天这个的位置,这一手混淆黑白的本事,那是真的牛叉。

“好吧,惠民地产咱们先放下,快8酒店怎么说?这么一大块土地,这么多完好的建筑,区区四十亿,你们怎么能说出口?”

快8酒店的总建筑面积,加在一起总共有一百五十万余平,就算是卖房子都能卖出上百亿元。

“徐处长,你先消消火,听我慢慢给你解释。”

“好,我听着呢,您请说。”

“韩城大学,呃,也就是你们的快8酒店,它的位置有点偏。

市区房价才一万出头,你们这边最多也就是五千,再加上很多都是旧房子,那就更卖不上价了。”

吴总口中的市区,其实指的是已开发的那一万七千亩的土地。

“不可能吧?我们园区环境这么好,距离市区也就十几分钟的路程,不至于吧?”

“徐处长,凡事不能全凭想象。”

“那好,我等下就让人放出消息,我还真不相信了,这么好的房子居然会卖不出去?”

徐东的倔脾气上来了。

吴总连忙安抚道:“徐处长,别冲动,你们是商业地产,不是住宅地产,不是想卖就能卖的。”

“反正四十亿绝无可能。”

徐东强硬道。

“好吧,那你这边说一个数字,我回去开会研究一下。”

“好说,惠民地产150亿,快8酒店120亿,一共是270亿。”

徐东直接报出了自己的心理价位。

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