第102章 怡和的套路(1 / 2)
当曾老师凑近,闻到她身上的幽香,这让李达康心里一荡,同时暗暗叹一口气。
他一直认为,男女之间关系最要命的时期,其实就是在暧昧的时候。
暧昧时关系尚不明朗,两个人相互推拉,你来我往,在试探与被试探间,寻找一种依赖的关系。
所以在大多数时候,相比确定关系之后的尘埃落定,暧昧期的情愫更让人着迷。
甚至往大了说,每一段刻骨铭心的感情,都是从一开始的相互试探开始的,空气中的情愫在彼此的期待和小心中逐渐加深。不知不觉间,让两个人产生依赖,然后深陷其中,久久难以平息。
李达康清楚,自己就已经有点深陷其中了。
他努力想提醒自己这不是爱情,因为爱情的开始是有门槛的,故事的发生也是有要求的,并不是所有的坦诚相待,最后都能变成真正的爱情。
所以他和曾老师之间,其实只算一种畸恋。
可往往越是这种关系,就越像是裹了蜜糖的毒药,容易让人上瘾,容易让人无法自拔。
李达康强行让自己冷静下来,然后跟她解释怡和测量师行准备的合同陷阱。
这其实和两地的制度习惯不同有关。
简单的说,内地计算设计费,采用的是“总造价”的概念,比如盖一栋房子,先计算出这栋房子的大致“总造价”,比如说是一个亿,那么设计费按照1%计算,就问你一百万的设计费你做不做?
然而香江地区不是这样计算。
他们采取的是一种类似“总价值”的概念。
比如同样是盖一栋房子,总造价同样是一亿左右,但是等到房子盖好以后,测量师行会对它进行评估,假如认为这栋房间就只值一个亿,那设计费依然是一百万。
但如果认为这栋房子值2个亿呢?
甚至认为它已经值10个亿呢?
设计费就要按照这个来计算。
对于咱们内地人来说,甚至包括内地工程界人士,这种思维都很难理解。
这里可以举一个真实历史中,香江曾经真实出现过的一个例子,也许就能加深大家的印象:
李黄瓜家的老二,对,就是那个被称作什么“小超人”的,香江“数码港计划”事实上的第一罪魁祸首。
他曾在香江太平山另外一条山道盖了一栋自建房,地皮价格除外,他光是盖那栋房子就花了将近2亿,盖好之后当时是评估价值5亿,所以设计费就要按照500万计算。
他那种人当然是不差钱,所以500万很爽快就掏了。
只不过刚掏完钱没多久,评估这栋房子价值的测量师行对此提出异议,认为评估低了,要求李黄瓜家老二多掏1500万的设计费。
起因是房子按原设计盖好之后,李黄瓜家老二还觉得不过瘾,觉得还不够奢华,于是进行重新装修,他从枫叶国买了一批高档名贵木料,把整个房子全部铺满。
他买那批木料并装满,其实只花了2000万左右。
但测量师行认为有了那批名贵木料后,房子的价值已经完全不同了,可以评估为20亿,因此要求他补交1500万设计费。
这种事情如果是发生在内地,这当然是不可想象的,人家自己装修房子和你设计有啥关系?你这不是胡搅蛮缠吗。
但是在香江,这却是他们的习惯做法。
甚至在整个西方,这也是他们的通用做法。
在国内外盖一栋房子,人工费占的比例很小,通常只占总预算的三成左右,其他都是材料费和机械费。
但是在西方,这个比例却是要反过来,人工费肯定是七成以上,材料费加机械费之占三成。
为什么会这样?
除了他们的经济确实更发达之外,也和刚才提到的这种习惯性做法有关。
其实理解了这点,也就理解怡和怡和设定的合同陷阱是什么了-------
这个项目的开发周期很长,一期工程最少就是两年,那么等到二期三期,等到整个黑水崖全部开放完毕,最起码得是5年以后的事了。
所以他们是看上后面二期三期的工程了,他们在等待土地价格飙升,那么用这种“总评估价值”的方式来计算设计费,那就不是一个亿两个亿,有可能达到5个亿10个亿。
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