第一四七章 沪上第一豪宅(1 / 2)
“呵呵,檀宫,原来这里就是檀宫呀…..”
杨小姐拿着拍卖牌重新进入会场以后,李达康的自言自语却是被太古的小马听见了。
“咦,李生,你在说啥?”
“呵呵没啥。”--------
是的,作为穿越者,李达康当然没法告诉小马,他之所以临时起意又想拍一块土地,全是因为“檀宫”一词。
这是在真实历史中,整个沪上最顶级的高档住宅小区之一。
要说作为国家的经济中心,未来的“魔都”当然开发了很多高档住宅小区,但是哪个楼盘可以称为整个上海滩最高档的呢?这个却是众说纷纭。
作为业内人士,李达康倒是知道,沪上曾经有一栋小两千平的老洋房,在真实历史中,以每平米33万的天价被一神秘商人买下-------
这也是整个上海滩有据可查的最高单价记录,如果仅从这个角度,那栋老洋房可以称为“沪上第一豪宅”。
但是这样的老洋房是特例,考虑到其文化沉淀和历史沉淀,像这样的房子,你都可以把它看成古董或者文物了,所以其他新开发的楼盘,和这种老洋房没有什么可比性。
如果把这种性质的老洋房排除在外,这么在真实历史中,有资格竞争“沪上第一豪宅”的楼盘,其实只有那么两三家而已。
其中一处名气更大,后世的自媒体对它也有诸多报道,导致普通人对它更加熟悉,那个楼盘,就是位于浦东的“汤臣一品”。
嗯,由于在汤臣一品里面,住了包括郭小四在内的一些所谓“文化名人”,这就导致它的名气更大,尤其是后来的流量时代,汤臣一品的名气就更加响亮,所以在很多普通人心目中,会把这个楼盘看成是“沪上第一豪宅”。
只不过这只是普通人的看法而已,包括李达康在内的业内专业人士却不会这样看。
假如让地产行业的专业人士来评选“沪上第一豪宅”,“汤臣一品”基本很难进入前五,而另一处高档楼盘却基本肯定进入前三。
这个楼盘,就是李达康刚才喃喃自语说出来的,位于申城西郊长宁区的“檀宫”。
先来比较一下两个楼盘的基本情况:
汤臣一品是楼房,是类似于“高挡公寓”那种性质的住宅小区,这个楼盘大概在08年左右建成一期,后来的平均售价大概在每平米16万到18万左右。
“檀宫”则是在05年左右就建成,主体建筑以独栋和连排别墅为主,尤其是在其核心区域,几十栋2000平米左右的欧式别墅,平均成交价是4.6亿RMB一栋-------
每平米的单价高达23万左右,这就已经超过汤臣一品一大截了。
除此之外,汤臣一品08年建成,然而到李达康穿越的2021年,其实只销售出一半多一点,还有另外一半一直空置。
而位于长宁区的檀宫,推出的别墅群却大受欢迎,在08京城奥运会之前,就基本已经销售一空。
不仅如此,汤臣一品别看空置了那么多,但就是已经售出的那一部分,换手率还挺高------很多住户其实并没什么底蕴,住着住着就住不起了,无奈之下只好换手。
反观售价更高的檀宫,建成十几年来,还真的极少听到有里面的住户换手,这就导致一旦有这方面的消息传来,那里的别墅立马就会成为整个沪上的热门房源,被整个富豪阶层追捧。
不用再比较了,相信说了这么多,就能理解为什么业内人士会更看好檀宫。
以上这个,就是李达康今天临时起意的原因。
只不过既然知道这块地就是未来的“檀宫”,李达康倒是没有拿下这块地的把握。
不是因为别的,因为他知道在真实历史中,这块地的第一个买家,那可是大有来头呀。
嗯,那个买家的人生简直充满了传奇色彩。
那个买家原本是一个沪上本地人,姓葛,不过在十多年前第一波“出国潮”的时候,这位葛姓老兄就跑到国外去了,并且还是去了一个冷门国家,是位于美洲的哥伦比亚。
不仅去的国家冷门,这位葛姓老兄从事的行业更加冷门,大概在七八年前,他结识了当地的大佬,竟然做起了麻醉品生意。
不仅如此,葛老兄还挺有本事,能耐挺大,只花了短短几年时间,他不仅在当地站稳了脚跟,甚至自己也成为一方大佬。
在现在这个时候,他大概已经是他那个麻醉品团伙的二把手还是三把手了。
并且李达康还知道,大概在真实历史中的三年以后,也就是02年世界杯以后,已经真正成为团伙一把手的葛老兄出事,之后再也没有关于他的任何消息,而“檀宫”真正的开发商,好像也从此换人。
李达康说为什么没有把握拿下这块地,这就是最主要的原因了。
要知道这位葛姓老兄,可是和李黄瓜介绍的那位蔡姓商人不同。
那位蔡姓商人是真没有什么实力,从上午的举牌就看出来,3000万就已经是他的极限了,他和李黄瓜的交情也仅限于此,于是那块地被李达康以3200万拿下。
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