第325章 格局小了（2 / 2）

要论疯狂的楼市，京城、上海只能排国内第二名，为什么呢？

因为当之无愧的第一名，是属于香江！

这个房屋单价位列世界第一，各项地产价格数据完爆东京、纽约、京城等城市的国际大都会——香港，房价到底疯狂到什么程度呢？

举个简单的例子，2018年香江有一则成交信息。

香江何文田的一个车位以600万成交，大概只有4个平方，平均120万一平方。

中环31平小户型卖到1500万，单价接近50万每平。

够疯狂吧！

然而真正疯狂的还在后面，香江政府提出首次置业支持政策：从没买过楼的香江永久性居民，个人月收入不到3.4万或家庭月收入不到6.8万，就有资格申请首置盘，低价买楼。

而实际情况是，家庭月收入4万以上的，已经是香江前32.8%的人群了。

天呐！

一个家庭即使月收入6.8万，都得靠政府帮忙才买得了房，可见香江楼价的惨烈程度！

香江的楼价之所以居高不下，有很大原因在于它的税收制度、人口密集程度以及政府的财源收入问题。

香江这一个弹丸之地，人口密集程度就暂且不谈了，明眼人都能看得出来。

先说一下香江政府的财源收入制度，香江政府的总收入有大部分来自于土地收入，所以在它找到新的财政来源之前，不得不持续高价卖地，以维持政府的系统运转。

第二点，是它的税收制度，也刚好完美的解释了，香江没有其他财源的原因。

作为一个免税的贸易自由港，庞大的组织系统和公共支出都无法从市场的税收得来。

税收没钱，那应该怎么解决？

很简单卖地！

高昂的地租是政府系统的支撑点。

经济学的一个理论叫租税同源。

这是指税负低的地方，一般地租都奇高，而税负高的地方，地租一般比较低。

高额的卖地收入和房地产税负，是香江能够实行低税制的原因之一。

也是时至今日，香江能够一直持续维持稳定发展的重要原因之一。

以上种种彻底奠定了想在香江置业的难度冠绝全球。

而现在香江的炒房客，把目光落在了许大茂的这家从深圳过来的地产公司身上。

“先说说你的看法。”

许大茂沉思片刻，他知道崔巍之所以跟他说这件事一定是拿不准主意。

但是他还是要听听崔巍的想法。

崔巍：“许先生，我觉得我们可以将楼花卖出去，这对我们地产公司的资金快速回笼是有百利而无一害的。

既然香江的炒家想要炒房，那就让他炒好了，我们赚的毕竟只是售楼的部分。”

许大茂点点头，面上看不出同意还是不同意，而后目光落在程小东身上开口说：“小东，你怎么看？”

程小东看了看许大茂，又看了看崔巍，然后开口说：“姐夫，崔大哥所言不假，在商言商我们建筑公司，没有什么能比资金快速回笼更为重要的事情了。”

小了啊！

格局小了。