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第325章 格局小了(2 / 2)

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要论疯狂的楼市,京城、上海只能排国内第二名,为什么呢?

因为当之无愧的第一名,是属于香江!

这个房屋单价位列世界第一,各项地产价格数据完爆东京、纽约、京城等城市的国际大都会——香港,房价到底疯狂到什么程度呢?

举个简单的例子,2018年香江有一则成交信息。

香江何文田的一个车位以600万成交,大概只有4个平方,平均120万一平方。

中环31平小户型卖到1500万,单价接近50万每平。

够疯狂吧!

然而真正疯狂的还在后面,香江政府提出首次置业支持政策:从没买过楼的香江永久性居民,个人月收入不到3.4万或家庭月收入不到6.8万,就有资格申请首置盘,低价买楼。

而实际情况是,家庭月收入4万以上的,已经是香江前32.8%的人群了。

天呐!

一个家庭即使月收入6.8万,都得靠政府帮忙才买得了房,可见香江楼价的惨烈程度!

香江的楼价之所以居高不下,有很大原因在于它的税收制度、人口密集程度以及政府的财源收入问题。

香江这一个弹丸之地,人口密集程度就暂且不谈了,明眼人都能看得出来。

先说一下香江政府的财源收入制度,香江政府的总收入有大部分来自于土地收入,所以在它找到新的财政来源之前,不得不持续高价卖地,以维持政府的系统运转。

第二点,是它的税收制度,也刚好完美的解释了,香江没有其他财源的原因。

作为一个免税的贸易自由港,庞大的组织系统和公共支出都无法从市场的税收得来。

税收没钱,那应该怎么解决?

很简单卖地!

高昂的地租是政府系统的支撑点。

经济学的一个理论叫租税同源。

这是指税负低的地方,一般地租都奇高,而税负高的地方,地租一般比较低。

高额的卖地收入和房地产税负,是香江能够实行低税制的原因之一。

也是时至今日,香江能够一直持续维持稳定发展的重要原因之一。

以上种种彻底奠定了想在香江置业的难度冠绝全球。

而现在香江的炒房客,把目光落在了许大茂的这家从深圳过来的地产公司身上。

“先说说你的看法。”

许大茂沉思片刻,他知道崔巍之所以跟他说这件事一定是拿不准主意。

但是他还是要听听崔巍的想法。

崔巍:“许先生,我觉得我们可以将楼花卖出去,这对我们地产公司的资金快速回笼是有百利而无一害的。

既然香江的炒家想要炒房,那就让他炒好了,我们赚的毕竟只是售楼的部分。”

许大茂点点头,面上看不出同意还是不同意,而后目光落在程小东身上开口说:“小东,你怎么看?”

程小东看了看许大茂,又看了看崔巍,然后开口说:“姐夫,崔大哥所言不假,在商言商我们建筑公司,没有什么能比资金快速回笼更为重要的事情了。”

小了啊!

格局小了。

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