412、百亿投资的逐鹿商业中心（2 / 2）

汇丰，渣打联合出手，已经抹掉了5亿贷款的窟窿。

何善恒看看李富树，李富树示意何善恒先讲，刚刚他虽然说的痛快，但对于东亚银行来讲，能够提供的贷款实在是有限。

毕竟香江这么多企业，都有这么多的贷款，他们不可能只为楚欢一个人负责。

何善恒想了一下，讲道：“我们恒生也可以提供2亿港币的贷款！”

李富树偷偷的松了一口气，讲道：“那剩下的1亿港币的贷款，就由我们东亚银行负责了！”

楚欢端起酒杯，讲道：“我代表逐鹿地产谢谢四位的鼎力支持！”

四人同时举起酒杯，笑着与楚欢讲道：“是大家相互支持！”

饮了这杯酒之后，双方开始商讨贷款的细节。

首先，这四人都希望楚欢可以以幻想漫画社的名义来贷款，不过被楚欢拒绝了，幻想漫画社现在已经背着2.5亿美元的贷款了，虽然对于幻想漫画社来讲，这笔钱算不上什么，将来也会由汇丰自己补上，楚欢只需要支付利息就可以了。

但楚欢最终还是选择了以逐鹿地产的名义贷款。

对于楚欢的坚持，四人也只是简单的考虑了一下，便同意了这个选择。

第二个讨论的问题便是贷款年限了！

四人希望是以5年期，而楚欢则是希望2年期！

这又是一个违背了普通的商业行规的决定，一般情况下，大部分的银行都希望贷款期限短一些，毕竟这样可以更好的保证他们收回贷款，而贷款方则是希望贷款期限长一些，可以缓解自己的现金压力。

但这一次，四大银行明白依照楚欢现在的发展轨迹来看，楚欢无法偿还这笔贷款的可能性为零，他们自然也就希望楚欢可以多贷款一段时间，这样他们就可以收取更多的利息。

楚欢和他们想的一样，只不过利益颠倒了，他们希望可以在楚欢这里赚取更多的利息，而楚欢则是希望少支付他们一些利息。

最后双方商定，这笔贷款为三年期。

第三个讨论的问题是贷款的还款方式。

这一点，楚欢与四大银行的想法是一样的，每个月偿还利息，到期支付本金！

两年以后可以提前还款！

第四个讨论的问题，也是双方最为关注的问题，那就是利息问题了！

现在香江商业银行的商业贷款利息为3%左右，而楚欢肯定不可能是这个利息的，经过五方商讨之后，这个贷款利息为2%。

也就是说，楚欢每个月要为这8亿港币支付1600万港币的利息。

三年下来，仅利息楚欢就要支付5.76亿港币！

这四个问题讨论结束之后，双方再次举杯。

“各位，一个月的时间，我认为各位应该可以轻松的筹集到这笔资金吧！”

现在是八月末，逐鹿商业中心将会在今年十月份正式动工。

不过因为这里受到启德机场的航道高度限制，所以大厦只能修建成10到16层不等。

整个逐鹿商业中心，包括1个逐鹿广场，2个超级百货商城，20幢甲级写字楼，3家豪华酒店，同时还会有一处住宅群的建筑。

完工之后，整个逐鹿商业中心将会成为全港，乃至全亚洲最庞大，最豪华的商业中心。

而楚欢真正的目的是要将这里打造成一个白天商业、办公室、购物及旅游活动为主，晚间则以酒吧、夜总会、卡拉OK等娱乐场所的综合性商业圈。

在尖沙咀仅从甲级写字楼来讲，在八十年代末，尖沙咀甲级写字楼的租金是每方尺40港元。

一个逐鹿广场，二十幢甲级写字楼，占地115万方尺，建筑面积更是高达1725万方尺，在八十年代末，仅租金每年就可以为逐鹿地产提供82.8亿港币的租金，如果等到了九十年代及2000年以后，香江的租金再次翻数倍，这片商业中心的租金将会在300亿港币左右徘回。

可这算的只是写字楼的租金，别忘了，这里一楼及地下将会被打造成香江的娱乐中心，如果加上商铺的租金以及超级百货商城的租金，以及3家豪华酒店的收入，以及最后住宅物业管理，2000年后，这类将会在每年给楚欢至少带来500亿港币的收益！

简直是不要太赚了！

罗尹本特利等人面对楚欢的询问，自然是笑着表示没有任何的问题了！

与四家银行谈妥之后，罗尹本特利四人离开了五岳会。

何善恒，桑德森，李富树三人要返回各自的银行召开银行董事会通报这件事情，而罗尹本特利则是要向沙雅汇报。

楚欢并没有离开五岳会，而是来到了另外一个包房。

在这里坐着郭丙湘，郑佳纯，冯勇发，唐玉年，米高嘉道理，霍振霆，赵师曾七人，外加一个跟着郭丙湘过来的郭丙江！

郭丙湘等人知道楚欢刚刚在另一个包房约见四大银行的事情，虽然楚欢没有告诉他是什么事情，但用脚后跟也能够想到说的肯定是关于逐鹿商业中心的事情。

“怎么样？逐鹿商业中心的预算是多少？”郭丙湘忍不住心中好奇的向楚欢询问道。

“在四大银行哪里贷款多少钱？”冯勇发也在第一时间询问道。

“首期投入多少？”郑佳纯双手按在桌面上，激动的看着楚欢。

其余几人也是如此，纷纷好奇的看向楚欢。???.BiQuPai.Com

逐鹿商业中心的发展实在是牵扯到了太多人的心脏了，哪怕这件事情跟他们并没有什么关系。

楚欢坦然的坐在了自己的位置上，然后笑看着众人，讲道：“我看还是别告诉你们了，不然我担心你们知道了具体的情况会吓的睡不着觉！”

结果就是楚欢越这么说的，众人就越发的好奇。

面对众人不断地询问，楚欢最后好事将这件事情告诉了他们，实际上这件事情很快就会见报了，现在告诉他们也不过是提前一两天而已。

“我的妈，100亿的投资！”

郭丙湘瘫坐在了地上，此时新鸿基的市值还没有突破50亿港币呢！

郑佳纯对旁边的米高嘉道理讲道：“你去打一下楚欢看看他会不会疼！”

米高嘉道理愣了一下，反问道：“凭什么啊？”

郑佳纯讲道：“我怀疑楚欢不是地球人，地球人怎么可能做出这么大的项目啊？”

米高嘉道理：“......”

赵师曾坐在那里，喃喃自语道：“乖乖，这个项目要是我的，以后我就什么都不干了，天天开泳池party，每天各种不一样的女人！”

唐玉年吐槽道：“你现在也可以！”

冯勇发则是幻想的讲道：“阿欢，不如你将逐鹿地产上市吧，我们新鸿基证券帮你做IPO。”

“做梦呢！”霍振霆拍了一下冯勇发的脑袋，狠狠地讲道：“不过阿欢，这么大的项目，你确定不找几个合伙人？”

霍振霆的话立即引起了众人的侧目，虽然大家都知道这不可能，但还是忍不住的想要看看楚欢的反应，万一楚欢脑袋让门夹了呢？

“上市还有招收合作方的事情大家就不要想了，这个工程将会成为逐鹿地产非常重要的一个工程之一，是不会与外面的人合作的！”

楚欢果断的切断了所有人的幻想。

此时楚欢听到了一阵心碎的声音，但并没有在意，在做的这些人算得上此时楚欢在香江商界最紧密的合作伙伴了，大家也都明白自己的性格，对这件事情也早已经有了心理准备，此时他们的反应不过是个人搞怪而已！

不过这也让他们忽略了楚欢在刚刚的那句话里说了之一！

赵师曾率先讲道：“阿欢，这么开心的事情，不如开一个盛大的party怎么样？到时候咱们将香江所有的美女全都叫来！”

楚欢摆摆手讲道：“还是算了吧，你要是想玩的话，过几天跟我去东京，到时候有人带着你玩！”

楚欢想到了在东京认识的殿堂级花花公子野崎幸助。

如果两人见面肯定是会有很多的共同话题。

听到楚欢讲东京的事情，众人纷纷冷静下来，不管逐鹿商业中心是什么规模的商业圈，也不管将来他的收益是什么样的，现在注定是与自己没有任何的关系了。

反倒不如将关注的重点放在自己参与的这件事情上。

最早的时候，楚欢只是想要与唐玉年合作，赚点零花钱，所以与唐玉年一起投资了1亿港币成立了香江华海置业。

不过随着楚欢在东京的归来，确定在东京炒买房产的事情，于是与现场众人进行了商议，不过因为楚欢当时要求每个人至少5000万港币起步，所以当时众人有些迟疑。

但后面随着楚欢拍得尖东逐鹿商业中心的地皮，以及《财富》公开了楚欢的身家，这些人就再也没有了迟疑，纷纷选择与楚欢合作，进军曰本的房地市场。

郭丙湘，郑佳纯，米高嘉道理，霍振霆四人得到了家族的支持，每个人拿出来7000万港币入股，冯勇发，唐玉年虽然也有家族支持，但最后只拿出来5000万港币。

最少的是赵师曾是3000万港币，在楚欢的手中借了2000万港币，这才凑足了5000万的入场券。

另外楚欢则是个人再次拿出3亿港币入股！

也就是说他们这些人共同筹集了资金高达6.6亿港币，也就是350亿日元！

自此华海置业的股权分配也发生了变化，算上第一轮的投资，现在楚欢占股48.68%，第二大股东是经历了两次投资的唐玉年，占股10.25%，其次是郭丙湘，郑佳纯，米高嘉道理，霍振霆四人每人占股9.21%，再然后就是冯勇发，赵师曾两人占股6.57%。

“关于华海置业的股权分配文件，明天我会让人给你们送过去的，到时候要是都没有意见的话，大家就可以将已经准备好的资金打入公司的账户了，另外你们要选几个代表跟我前往东京！”

楚欢坐在那里跟众人讲道。

其实再早之前，楚欢就跟他们说过这件事情，当时楚欢是担心他们会因为逐鹿商业中心的投资而多想，现在依然是这个意思。

毕竟现在逐鹿商业中心已经从最开始的60亿投资上升到了90亿港币，虽然这些人非得将买地的钱还有将来可能出现的建筑成本算上，非要按一个百亿投资的头衔给逐鹿商业中心。

郭丙湘几人相互看了一眼，最后还是由郭丙湘率先讲道：“派代表跟你去的事情就算了吧，如果在香江我们连你都不能相信的话，那么我们可能就没有可以相信的人了！”

其余几人也是纷纷点头，表示认同郭丙湘的意思。

楚欢看向他们，无所谓的讲道：“既然你们这样相信的，我也就不说什么了，每个月华海置业在曰本的情况报告都会送到你们每个人的手上，到时候你们自己看就可以了！”

众人齐点头。

结果就在众人商定这件事情之后，赵师曾突然小声的讲道：“可是我很想去曰本玩玩啊！”

众人想到赵师曾的性格，也是一阵莞尔。

楚欢笑道：“那你就跟我一起去，三天之后出发，你应该没有问题吧？”

赵师曾立即笑道：“没有！”

三天的时间转瞬即逝，而关于逐鹿商业中心投资规模的消息，也在楚欢登上前往曰本的飞机后，在香江见报了！