577、百亿公寓计划（2 / 2）

那么留给他们的也就只有两个选择了，要么继续跟着楚欢制定的计划前行，要么就是在这个过程中人为的制造出一些问题出来，逼迫楚欢减缓甚至是放弃这个转型计划？

这个问题两人肯定是要经过深思熟虑的。

“另外，还有一件事情吕齐你要去做！”楚欢对吕齐讲道。

吕齐收起自己心中的其他想法，问道：“董事长您说！”

楚欢起身摊开了放在他桌上香江的地图，在这张地图上面圈定着楚欢名下各个公司的位置。

位于中环的华人行，新界的三大工厂，将军澳的黑白片场等地全部圈有红点。

“我准备以10年的时间为限，投入100亿港币在这些地方建造我们甲库系的员工公寓.......”

楚欢沉声将自己之前想要修建的员工公寓的事情告诉了何秉光，吕齐两人。

“每一个在甲库系每一个公司工作超过5年时间的员工都有资格申请一套与他们在公司身份地位相匹配的公寓.......”

楚欢的计划从来都不是公司内的某一个团体，而是整个甲库系，包括那些工厂的工人，当然了，根据他们在公司所奉献的力量不同.......也就是职位的不同，物业的面积不会相同，600方尺，700方尺，800方尺，900方尺，1000方尺，甚至是顶级别墅都会在这里建造。

而这些员工也可以通过自己的晋升，住进不同的公寓内。

至于居住的年限与楚欢之前与洪锦宝手底下的那些龙虎武师是一样的，只要人能够在甲库工作到退休，那么这套房子他就可以永远的居住下去，什么时候人死了，什么时候房子收回来。

何秉光，吕齐两人听完之后，无不露出了惊讶的表情。

100亿港币的投资，如果将其看成一个单独的项目，那么这将会是香江开埠以来，最为庞大的项目。

而且还是不计回报的投入！

只是真的是不计回报吗？

何秉光与吕齐两人显然要在这件事情上的敏感度比洪锦宝，程龙等人更加的清楚了。

首先，如果这个项目真的成功的话，那么甭管是哪个公司的的员工，是否见过楚欢，心中都会对楚欢有着最为崇敬的崇拜。

因为这是最直接的馈赠，华国人最重视的就是家的概念了，而在华国人的心中，家其实在很大程度上就代表着房子。

开始的时候，楚欢与这些员工之间，只是单纯的雇佣者与被雇佣者的关系，但这个计划只要开始实施，那么他们双方之间的关系就改变了，不再是简单的雇佣者与被雇佣者之间的关系了。

而是有了更多的牵绊！

这种牵绊的表现方式就是忠诚。

绝对的忠诚。

包括那些高管，别管之前他是谁的人，在什么样的利益团体内，但在这个项目之后，他们首先是楚欢的人，其后才是某个利益团体内的人。

另外，这个项目也会把甲库推到整个香江最受欢迎的公司，没有之一，到时候每年在香江参加工作的适龄人群中，他们第一的选择永远都会是甲库，而甲库也可以借助这个项目率先的选择香江最优秀的人才。

其次，不同面积的房屋，将会给这些人带来更多的奋斗目标，没有人愿意住在小房子内，都希望自己能够住进宽敞的房子。

以前大家只是看工资，看权利，现如今也可以看房子了。

最后，便是利益了，这个项目的背后代表着无穷无尽的利益，其他人看到的是楚欢平白的拿出了这100亿港币，还白给自己的员工住。

但，何秉光，吕齐却能够看出来，这张地图内任何一个住宅区的建造，都势必要在这其中兴建各类的商场，引入各类的商铺，而这些住进这里的人，在没有了房贷的压力下之后，消费水平自然是会增长的。

那么这些消费就会有一大部分花到住宅区里的商城，商铺内，到时候不管是逐鹿地产自主经营，还是将其房屋出租，都会是一个长期且稳定的收入。

何秉光心中默算了一下，也许当这个项目完工后，用不了五年的时间，这100亿港币就能够回本，虽然时间线相对于单纯的出售房屋要长，但是这却是一本万利的生意，五年之后所有的租金刨除掉日常的开销，那么剩下的就都是纯利润了。

楚欢如果知道何秉光心中所想的，一定会告诉他，等这个项目完成之后，那就是80年代末期了，那个时候，仅仅是这些住宅区内的商铺出租的资金，每年至少也会有100多亿港币的收入！

人心，利益在这个项目的推动下，将会全都落入楚欢的口袋。

“董事长，您的这个计划.......”

何秉光此时已经不知道该说什么了，在纠结了很久之后，何秉光才继续讲道：“这个项目的好处，莪想大家都是知道的，但想要实施这个项目，不是没有难题的，首先100亿的投资，实在是太大了，这将会是整个香江开埠以来最大的投资项目，现在公司又要去掉住宅用地的开发。

如果在这个项目的施工过程中，公司的资金链出现断裂的话，那么到时候公司将会受到巨大的反噬效果。

其次，公司之前已经有华业城的项目了，如果现在推出这个项目的话，那些曾经花钱在华业城购买房产的公司的工人们，势必会产生一些心理波动，很难保证他们他们不会因为这件事情闹出什么情况出来。

最后就是公司在有些地方并没有地皮储备，如果真的要实施这个项目的话，就要与他的地产公司进行交易，才能够满足您的所有要求。”

其实何秉光讲的前两个问题都可以归结道一句话上：人患寡而患不均。

在楚欢刚刚所讲的那个计划中，华业城因为靠近三大工厂，所以也被归入其中，当然了，之前已经出售的物业，肯定是不可能收回的，之后后续的物业了。

另外，华业城这个项目是与新鸿基，新世界，合和地产，和合国际共同合作开发的，想要将华业城的这个项目归入到楚欢的这个百亿公寓项目的计划中，就势必要跟这四家公司进行商议才可以。

楚欢对于何秉光的建议笑着讲道：“资金链的问题你不需要担心，这笔钱我已经准备出来了，这笔资金会成立一个专属的基金，进行稳定的投资。”

100亿港币对于现如今香江的其他公司财团来讲，肯定是拿不出来的，但是对于楚欢来讲，对于他此时所掌握的现金来讲，却是根本不值一提的。

而且正正十年的计划，楚欢在开始的时候根本不需要准备这些资金，但也不可能寻求普通的住宅开发的套路。

普通的住宅开发，是完成一期销售一期，甚至是提前出售楼花回馈现金。

但楚欢的百亿公寓计划却不是这样的，因为不涉及到出售，自然也就不存在回笼资金了，只有其中的商场，商铺在出租的时候，回笼的租金，但是这笔租金在短期内肯定是杯水车薪的。

但是楚欢完全可以将这笔资金拿出来进行某个方面的投资，而以楚欢对未来经济走势的了解，这笔资金想要亏本的可能是不存在的。

所以何秉光担心的现金流问题是不存在的。

“至于华业城的现有住户，可以再出一个公告，告诉他们公司愿意按照现有的市价来回购他们现在所住的物业，但考虑到他们已经入主了，可以免除5年入主的条件，继续按照公司的规定住在哪里，不愿意出售的，也可以按照自己的工龄计算，同样拥有免费入主新的物业，当然了一切都按照公司制定下来的规矩入主不同的物业。”

楚欢的计划，是不考虑之前员工是否有自己物业的，只要你符合这个条件，就可以向公司申请，但房屋必须自主，不允许出租，因为物业产权不属于他们，自然也就不存在买卖了。

何秉光，吕齐两人对视一眼，都在对方的眼中看到了惊讶，惊讶的是自己的董事长现如今到底掌控着多少现金，百亿港币竟然说准备出来就准备出来？

“地皮的选择，这件事情你们可以按照我圈定的区域和地产公司进行谈判，至于华业城这个项目，我会自己与那几家公司商谈的。”

何秉光，吕齐见楚欢已经将问题如何解决都想好了，便知道这件事情已经是不可逆的了。

同时点头道：“好的！”

“最后，这个计划现如今处于绝对保密期间，在我没有正式命令之前，不允许向任何人透露！”

楚欢最后对两人讲道。

两人再次点头。

“好了，你们可以去做这件事情了！”楚欢对他们两个讲道。

等两人离开之后，已经是中午十一点多了，洪锦宝，曾智伟两人在走进楚欢办公室的时候，两人已经玩了好几局街机游戏了。

“已经饿了吧？”

见到两人进来之后，楚欢笑着跟他们讲道。

洪锦宝，曾智伟两人连忙笑道：“没有！”

楚欢也没有在意他们的谦虚，而是笑道：“我已经让舒涵在镛记订餐了，咱们等等边吃边聊！”

洪锦宝笑道：“能在楚董的办公室跟楚董一起用餐，外面的人要是知道了，肯定是会羡慕我们的！”

楚欢哈哈一笑，道：“三毛，你说的好像咱们没有在一起吃过饭一样！”

寒暄过后，楚欢跟洪锦宝，曾智伟讲起了让他们今天中午过来的事情。

“我这里有一个故事，希望你们在听完之后，能够将其写成剧本呈现出来，另外公司还会先拍摄一部其他的电影，这个故事与这部电影之间会有联动.......”

洪锦宝，曾智伟两人如同昨天的麦伽，黄柏鸣一样激动起来了。

原因自然也是同样的原因了。

楚欢已经许久没有拿出过故事了，洪锦宝想到了自己能够开创诙谐动作片的场景。

“看来董事长想的这个故事，一定会和《开心鬼》一样，大卖的！”

楚欢对于洪锦宝的恭维笑了笑，正好这个时候镛记那边也将午饭送来了，于是楚欢就带着洪锦宝，曾智伟一边吃午饭，一边讲起了《五福星》的故事.......