698、黄埔商业中心震撼香江（1 / 2）

‘香江有史以来最大的商业地皮开发！’--《真报》

就在香江揣测和合国际-会德丰是否真的要开发黄埔船坞旧址的时候，作为甲库的官方报纸《真报》刊登了这样一个头版头条！

这相当于官方认定了啊！

而这件事情在香江引发的轰动，并没有因为《真报》的报道而停止，反而是更加的热闹了。

黄埔船坞位于红磡旧址占地19公顷，约200万方尺，超过了当初逐鹿地产在尖东拍下的那块地皮，这样一块地皮进行商业开发，所有人都明白这其中意味着什么。

只要这块旧址顺利开发，那么到时候九龙仓的海港城，新世界的新世界中心，逐鹿地产的逐鹿广场，再加上和合国际-会德丰的黄埔商业中心，将会串联起整个尖东的商业氛围，只要经营的好，也许十几二十年后，尖东会成为香江继中环之后的第二商业中心。

而这四个商业中心中，逐鹿广场，黄埔商业中心，可都是甲库的。

此时和合国际-会德丰对外还没有正式公布黄埔商业中心的建造情况，但仅仅从逐鹿广场就可以看出一些端倪了。

逐鹿广场一共投入100亿港币，10年工期，在1975年10月份开始动工，现如今是1979年，已经过去将近4年的时间了，而逐鹿广场也已经完成了将近四成的工期，不算商铺，百货商城，酒店等建筑，仅仅是计算商业大厦，也有将近600万方尺的可租物业，依照尖东现在的商业大厦的租金每方尺每月租金为18港元，那么仅仅是现在逐鹿广场的每年的租金已经达到了12.96亿港元。???..Com

这还只是四成的租金收益，等将来整个逐鹿广场的建设完成，合计共1725万方尺。

依照楚欢的计算，等时间来到80年代末的时候，到时候尖东的商业大厦每方尺的租金为80港元每月，到时逐鹿广场仅是商业大厦上每年的租金收益就达到了165.6亿港币。

当然了，如果扣除日常维护这个纯利润也会达到每年140.076亿港币！

等到了后世这个租金还要翻番，如果再加上逐鹿广场的其他物业，等到了后世的时候，将会突破500亿港元的大关。

不过现在的香江媒体肯定是不知道这个数字的，但他们也有自己的分析。

首先黄埔商业中心的建造因为没有限高政策，再加上黄埔船坞旧址的地皮面积超过了逐鹿广场，这就导致了黄埔商业中心的建筑面积将会突破2000万方尺的大关，至于突破多少，那就要看最后黄埔商业中心的建筑结构了，但不管怎么讲，这样一大片土地的建造。

不管是初始资金，还是最后建筑成功之后，每年的租金都将达到一个天文数字。

想到这里的时候，所有的香江媒体震惊了，如果是这样的话，仅按照今年的租金计算，主和合国际-会德丰的黄埔商业中心，逐鹿地产的逐鹿广场每年就会为甲库带来400亿港币的租金。

这还仅是这两个项目的租金，如果再加上逐鹿地产，和合国际-会德丰旗下的其他商业大厦，这简直就是一个骇人听闻的数字。

在这之前，所有人都认为甲库最赚钱的行业应该是幻想漫画与狼烟游戏，此时这些人才发现，原来楚欢已经守着一个金矿了。

其次，这么大一个工程，牵动的可不只是和合国际-会德丰，这其中还牵扯到地产业的各个环节，原材料，建筑，砂石，水泥，以及后期的装修，办公用品等等。

甚至等建成之后，商铺，酒店，商城内的商户入驻等等。

这其中所产生的的利润，已经让整个香江的各行各业为之震动了。

也正是因为这样的情况，乔约翰办公室的门槛几乎是要被人踩烂了，而楚欢办公室的大门，同样是有不少人在拜访楚欢，希望可以与和合国际-会德丰进行合作。

“阿欢，咱们双方之前在逐鹿广场的香格里拉酒店的合作已经证明非常的成功了，现在黄埔商业中心这个项目肯定是要有酒店入驻的，你也是香格里拉酒店的股东，关于酒店的经营状况你应该是知道的，我相信我们这一次的合作，肯定是会更加的成功的！”

郭贺年此时出现在了楚欢的办公室内，而他这一次来找楚欢，实际上也是为了黄埔商业中心的事情而来。

香格里拉酒店是逐鹿广场第一个完成的项目，现如今已经在香江营业将近三年的时间了，虽然在名气上依然比不上半岛酒店以及文华东方，但香格里拉酒店与新世界的丽晶酒店已经成为了香江新的酒店标志。

对于这样的情况，郭贺年一直都想扩张香格里拉酒店在香江的扩张，但一直没有找到更好地机会，现如今黄埔商业中心这个项目即将上马，对于郭贺年来讲，就是一个绝佳的选择。

楚欢坐在那里，神情有些无奈，笑着与郭贺年讲道：“郭伯伯，这一次我们双方恐怕是没有办法合作了！”

郭贺年露出一丝失望的神情，但还是争取道：“难道阿欢你与大酒店集团有合作了？”

楚欢与大酒店集团的嘉道理家族关系莫逆，这是整个香江都知道的，郭贺年作为楚欢建立的香江超级财团中的一员，自然是更加的了解楚欢与嘉道理家族之间的关系了。

楚欢摇头道：“并没有，这一次我们甲库想要单独的成立一家酒店集团，专门负责这件事情！”

郭贺年露出一丝警惕的神情，现如今楚欢的甲库虽然也算是进入酒店业了，但更多的是与其他酒店集团合作，包括他们自己的香格里拉酒店，嘉道理家族的大酒店集团，楚欢都有自己的股份。

大家合作的时候，郭贺年自然是希望可以有楚欢的资金进入了，但如果是楚欢自己进入酒店业的话，依照逐鹿地产，和合国际-会德丰在香江的地皮储备以及所持有的的商业大厦数量，这都让郭贺年感到未来的竞争可能会更加的激烈了。

“看来以后，咱们不仅是合作伙伴关系，也是对手了！”郭贺年无奈的讲道。

楚欢却带着笑容讲道：“郭伯伯，不要总是把目光放到香江这一块地方吗，全球还有很多城市，也可以建造更多的酒店，而且这个世界上不是只有酒店的高端品牌，实际上低端品牌的酒店市场，也是非常的大的！”

现如今的香江不管是谁进入酒店行业，实际上都是瞄着酒店业的高端市场，大家都希望可以让自己的酒店成为全球最知名的酒店。

这其实也跟香江现如今的消费水平是一样的，相对于全球来讲，香江的消费水平也算是高档的了，来这里旅游的人，自然也都是有钱人居多了，所以在香江高端酒店的市场一直都是香江酒店业的兵家必争之地！

郭贺年被楚欢说的眼前一亮，立即问道：“阿欢你的意思是，你想要将黄埔商业中心的酒店做成中低端的酒店？”

如果是这样的话，那么双方就不存在竞争关系了！

楚欢摇头道：“我们是打算将黄埔商业中心的酒店建造成世界一流的酒店的！”

郭贺年：“.......”

那你刚才说的话，岂不是一点用都没有。

楚欢继续与郭贺年讲道：“郭伯伯，我的意思并不是香江，刚刚我不是说了吗，香江这个地方太小了，我们不应该只是将目光放到香江，东南亚，曰本，南韩，台岛这些地方同样可以啊！

现在香江的旅游业虽然已经非常发达了，但我相信随着世界形势的好转，肯定是会有更多的地方适合建设酒店的！”

郭贺年开始的时候还是没有想明白楚欢的意思的，不过很快便猜到了楚欢的意思。

问道：“你是不是已经有了除了这些地方以外，其他的选择？”

东南亚，曰本，南韩，台岛这些地方，郭贺年知道，其他人也都知道，所以郭贺年明白楚欢肯定是不会毫无根由的说这些的。

楚欢点头，讲道：“郭伯伯，你应该知道，我们甲库现如今正准备在老家兴建四处酒店的事情吧？”

郭贺年再次露出苦笑，讲道：“阿欢啊，这个我自然是知道的，但你在老家兴建的那四个酒店，不管怎么说，都算不上是中低端的酒店吧？

而且依照老家现如今的情况，只有高端酒店才能够在老家有市场，中低端的酒店根本不可能拥有自己的市场！”

老家的经济自然是没有发展起来的，但也正是因为这样，此时的老家，旅游业还没有正式兴起，这个时期前往老家的外国人以及港澳商人，基本上都是有钱人去寻找市场的，而普通的老家人如果出门的话，他们更愿意住的是便宜的招待所，而不是酒店。

所以反倒是这个时候，老家的中低端酒店市场并不适合！

楚欢道：“现在不适合，不代表以后不适合啊，郭伯伯我们做生意看的可不是眼前，而是将来，当然了，如果等将来老家的市场发展起来，高端酒店市场的行情肯定是会更好，但我相信中低端的酒店市场，也会随着那个时期发展起来的。

你要知道老家那边地大物博，历史古迹又数不胜数，旅游业在将来肯定是老家一个非常重要的支柱性产业，旅游业兴盛了，到时候去老家的普通人也多了，中低端的酒店市场自然也就发展起来了！”

郭贺年摇头苦笑，“阿欢你说的这些我自然是明白的，但如果现在就布局的话，还是太早了，你们甲库有这个资本，但是我们没有啊！”

楚欢摊了摊手，讲道：“那我就没办法了，不过将来郭伯伯如果想要进入老家的酒店市场，我么甲库到是愿意从中出一把力！”

郭贺年此时也明白了，楚欢跟自己说这么多，其实就是一句话，这一次黄埔商业中心的酒店，他是不想带别人玩了。

“以后的事情以后再讲吧，不过阿欢，以后你在香江的酒店业如果需要合作伙伴的话，可一定不要忘了我们啊！”

楚欢笑道：“这是自然的！”

等郭贺年离开之后，徐意来到了楚欢的办公室。

说的依然是在黄埔商业中心兴建世界一流酒店的事情。

“老板，资金我们是没有问题的，但是管理人员却是一个大问题！”徐意开门见山的讲道。

之前已经讲过了，在香江虽然有不少的酒店，但实际上酒店的管理团队，其实只有两个世界顶级的，一个是现在楚欢与之合作的大酒店集团，再有一个就是怡和的文华东方。

而楚欢要做的其实是连锁型高端酒店，所以一个属于自己的专业管理团队是必须的！

这不是在甲库抽调一个团队就可以胜任的，这个团队还需要有着专业的酒店管理能力。

楚欢对此并不是很在意的讲道：“不用着急，早晚会有的，你现在要做的是，先在甲库抽调一个团队出来，让他们熟悉酒店业的业务，等将来他们也可以更好地与新团队进行融合！”

徐意点头道：“知道了！”

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九龙沙田赛马场！

此时香江有两处赛马场，一个是位于跑马地的老马场，再有一个就是去年正式启用的沙田赛马场。

此时楚欢与汇丰银行大班罗伊本特利，总经理沈弼三人正坐在VIP房间内推杯换盏，场外则是震天的欢呼声。