第七十四章 土地财政(2 / 2)
藟山城建城9年了,是第一批民夫和之前的移民一起建立的。因为没有城墙,藟山城呈现的是中原很少见的城区模式:城区制。
这点和樕山城很像,樕山城也是有上城区和下城区之分,不过两个城区还是连在一起的。而藟山城就是真正意义上的病毒式扩张了。
刘一峰他们所在的这片城区,就是当年修的藟山城,城区并不大,走路一天就能从北逛到南。
而继续朝南走半天,又是一片城区,那是7年前修建的,当时是作为南下开垦商行的驿站,久而久之就成了一片能容纳2,3万人生存的城区了。
这还没完,继续朝南走到藟山湾最南端,有3座船厂,围绕着这3座船厂又出现了一片能容纳2,3万人生存的城区。
3片城区统称为藟山城,但在藟山城生存的人习惯叫最北边的为藟城。中间的为商城,因为那里是东山州一半商行的总部。
而最南边的叫五十城。
最早是海军在那里修建了3座船厂,驻扎东山州的海军和南军也都驻扎在那里。
后来随着移民的增多,5年前海事局把总部也搬了过去并修建了城市,城市规划以五纵七横作为主干道,把城区分为了48个坊间,算上海军的军营和南军的军营,一共50个坊间,所以叫五十城。
“不过小的没去过五十城,那里住的人非富即贵,商城的很多掌柜的都在那里买了地皮修建了别院。”
“五十城的地皮很贵?”
向导伸手比划了下他们所在的这个客栈,说道:“就这么大的一片地皮,要1000两!”
刘一峰抬头估算了下客栈的面积,算上后院的厨房和库房,占地面积接近300平,使用面积在250平上下。
这么算的话,30-40两一平方米?
刘一峰撇了撇嘴,他已经知道大明本土很多百姓一年的收入也就3,40两了,3年不吃不喝才能买个厕所,怎么自己都穿越到古代了还是逃不掉房价的摧残呀。
李鸿基他们虽然没有刘一峰那么强的估算能力,但还是大概知道客栈这么大的一片地要1000两是多么可怕的的价格,被震撼到无以复加。
“泉州最贵的地皮也没到这个价格……”
郑芝龙家里的老宅,就修在泉州最贵的地段,算下来平均也才15两一平。
至于冯硕,李鸿基,都是乡下人出身,完完全全被五十城的地价给吓傻了。
“别说泉州了,我听说京城也就差不多这价格了。”向导也感叹道:“所以现在只要是在东山州开商行的掌柜,都渴望在五十城有一个别院。你在五十城没有别院的话,你去青楼都不好意思见人。”新笔趣阁
刘一峰越听越觉得不对劲,怎么有种后世房地产的感觉。
“五十城的地是海事局在卖?”
“对呀,肯定是海事局呀,东山州的朝廷就是海事局。”
“那藟山城外的地皮呢?也是海事局在卖?”
“那些不是,无主之地自己开垦出来的,海事局只会来收税,税很低的,所以像我们这种人,都是住在城外的。”
想到一边说,一边伸出了手,暗示10个铜币。
刘一峰把一把铜币撒在了桌子上示意他自己拿,接着问到:“那商城的地了?”
“最早商城的地皮是不要钱的,今年开始要钱的,都是金山城害的。”
“展开来说。”
“金山城从修建之初,海事局就划出了很大一片沿海的区域,说这里面的地都是要钱的,违建者重罚。靠着在金山城卖地,海事局赚了好多钱,结果从今年开始,海事局在樕山城,藟山城和金山城都开始圈地了,基本上城区范围内的地都需要从海事局购买,城区外的随便开垦。”
之后冯硕他们也跟着问了些问题,都是些在藟山城生活个两三年的人都知道的事,转眼间就赚了125个铜币了,美的他鼻涕泡都出来了。
之前在樕山城的时候,他们因为没有太深入樕山城,对于东山州很多从根本上和大明本土不一样的地方感触还不深,现在才发现东山州和大明本土真的是一点都不一样。
同时也明白了“海事局在海外就是朝廷”这句话真正的含义。
刘一峰后面已经没有问题可问了,他关心的问题大部分都得到了满足。
不知道为什么,他现在脑海中一直回荡着4个字:土地财政。
这是后世共和国用来解决国家后发资源不够所用的方法,效果是杠杠的,但后遗症也是巨大的。
不过他不会批判土地财政,那的确是那个时代仅剩的几个让共和国追上世界的方法之一了,且是后遗症相对最小的那个。
东山州很明显已经开始玩土地财政这一套了,现在来看效果还不错,就是不知道这是长期政策还是短期政策了。
如果是长期政策的话,那么自己是不是要考虑当一次炒房的商人呢?
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