第348章 企业只有先做强，才能真正做得大（2 / 2）

易阳上了车，问：“是去哪里呢？”

“侯总家里。”

“哦。”

小龙比易阳大一点，易阳叫他小龙有些别扭，但叫他龙哥也不妥当，想了想就说：“阿龙，你对咱们那个项目了解多少？”

小龙想了想，说：“说实话，我不太了解，但是我觉得侯林哥的决策应该不会有问题的。”

易阳点点头，若有所思。

随后的一路上，易阳随意问小龙些事情，默默地了解公司的一些事情。

二十几分钟后，易阳跟着小龙到了侯林家。

虽然公司的发展不错，但是侯林一时间并没有打算换房子，因为买的早，他的房子并不小，如果要换的话，换不了大平层或者别墅，其实没有什么意义，以目前的条件来看，买别墅或者大平层，还是很吃力的。

而且对他来说，现在还不是享受的时候，才刚刚做成了第一个大项目，欲望随之膨胀，只有做好了接下来的这个项目，他才会觉得自己算是迈入了“老板”的层次。

侯林的家里还有几个公司的管理者。

如今公司的股权结构很简单，因为目前的策略还是稳扎稳打，步步为营的，眼下手里只有这一个大项目，对资金的需求量没有那么大，所以还暂时没有增资扩股的打算……而且很重要的一点在于，他骨子里是一个相对保守的人，更多的出资人，意味着控制权的脱离，而他很在意掌舵的权力。

但是，他给了个别高管股份，没动易阳的股份，他知道只有这样，才能激励他们真心为公司的发展出力。

此时，他们聊天聊得有些火热。

李孟说：“先做强，后做大，这是被无数案例反复证明的一个真理，强是基础，没有强的话，是做不了大的，地产生意，要做大其实很容易，但如果没有强作为基础，做大了就像是被白蚁掏空的河堤，经不起风浪。”

“商业街类的项目，对于一个地产公司来说，是最困难的项目类型，最简单的是住宅，我们的第一个大项目是商业街，成功了，其实有很大的运气成分，在做这个项目的时候，积累了多少管理经验？有没有自己的竞争力可言？犯了哪些错误，找出来没有？这些都是值得思考的问题，而我认为我们思考得还不够多。”

易阳进来以后，侯林示意，让他坐在了主座旁边的位置上。

易阳听了一会儿，才明白他们在讨论什么，原来是要不要扩大公司规模的话题。

如今公司风头正盛，很多人都有些膨胀，觉得可以试试搞扩张，但被李孟坚决反对。

就像李孟说的，地产公司要扩大公司规模相比其他类型的公司，速度是很快的，本质就在于可以反复复制“拿这个项目的钱去做下一个项目”的模式，如果顺利的话，要不了几轮，管理的大项目就如雨后春笋一般多起来了。

但隐患是巨大的，扩大规模的时候，一旦下一个项目的销售不理想，现金流入不够，而已有的资金又不够完成上一个项目了，很有可能就会造交不出成品房的尴尬局面，这也就是烂尾楼暴雷的原因。

摊子越大，风险越大。

侯林问笑着问：“易阳，你也说说你的看法吧。”

对于这一点，易阳当然也是坚决反对的。

他知道溪谷工业园区的商业广场至少在两三年内很难产生足够的现金回报，也就意味着在接下来的很长一段时间，扩张几乎等于自杀，其他人并不知道未来的趋势，在他们看来商业广场开始预售以后，肯定是能快速回笼资金的，而这两年地产发展迅猛，快就等于钱。

易阳不由得再次高看了李孟一眼。

易阳想了想，说：“房地产行业资金密集的特性决定了融资是房地产经营的重中之重，也是房地产开发企业的基本保障，房地产融资主要有很多种形式，常见的有开发贷款、并购贷款、企业债、公司债、资产证券化、信托融资等等，但是目前我们公司体量很小，达不到后几种融资方式的门槛，而且公司也没有这方面的人才，解决不了融资的难点，那么扩充规模也就无从谈起了，我想，至少要拿下眼下的这个项目，积累经验，增加公司净值，至少达到企业债6000万的基准线，才有可以思考扩大规模的事。”

顿了顿，易阳笑笑说：“只是书本上学到的一点东西，如果不对，请大家批评指正。”

李孟却是连连点头，说：“听说易阳是学金融的，说得很专业，融资确实是我们需要思考的一个难点问题，我觉得讲的很好。”

“回到刚才我说的那个话题，一个想要做大的公司，一定要足够强，这里的强，对于不同的行业标准不同，对于我们这种地产公司来说，什么是强呢？”他看了看侯林，发现侯林并没有打断他的意思，才继续说下去，“正如易阳所说，首先就是资金，我们的融资渠道是不是足够稳健？财务管理够不够科学？”

“除了融资，还有营销，我说句不好听的话，目前我们的营销做得稀烂，这是我的责任，我需要自我批评，接下来我会重点抓一抓这方面的工作，房地产本质上还是销售，卖的出去，资本游戏才玩的转。”

“眼下我们还是先把溪谷工业园区的那个项目搞好再说吧，我们有自己的建筑队，接下来应该集中人力精力，尽快把商场楼建好再说。”李孟说完，端起酒杯，说：“不好意思，今天本来不该谈这个的，我就先自罚一杯，再由侯董事长提第一杯酒！”

侯林看了看李孟，笑了笑，没有说什么。

很快，菜端上来了，大家不再谈论工作上的事，唠起了家常。

酒局自然十分和谐，今天到场的没有上次那个女中层，除了小龙，李孟是公司的CEO，还有两个以前工程队的老人，一个管理其他小项目的负责任，便没有其他人了。

易阳喝了酒，但不多，也就半两的量。

这也是需要逐渐适应的事情，就一点点地来吧。

深夜时分，小龙送他到了姜黎黎家楼下。

轻手轻脚地进了家门，灯已经熄了，估摸着姜黎黎也已经休息了，回想起姜黎黎白天说的事，不由得有些失落。

随后去卫生间简单地洗漱了一番，便回房间休息了。

只是刚躺下没多久，突然听到“咔嚓”的一声，房间的门被打开了。

易阳眯起眼睛。

外面的灯亮着，姜黎黎站在门口，一脸恬静地打量着他。

而易阳看到姜黎黎的打扮，顿时无法淡定了。

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ps：感谢盟主yqf95打赏！会有加更的，但是这两天很忙，只能先暂时欠着，尽量明后天补上！>