第9章 公共收益（2 / 2）

“安静、安静，听专家继续讲公共收益！”刚刚那位老业主说话了，他以前从来没关心过这些事情，觉得一下子开拓了眼界。

“这些收入物业代为收缴后，要放在专门账户里，每年按照业主与物业的书面约定，物业可以提取一定比例作为物业的管理收入，这个比例一般会在20-30%，具体要看怎么约定的。”

“剩下的公共收益，要按照一定比例冲入小区的维修资金中，作为维修资金的最主要补充，另外留出一部分作为小区日常维护和建设资金使用。而这笔资金的使用，跟维修资金类似，都需要召开业主大会，发征询票的。”

美食家停了一下，继续说道。

“但是据我所知，我们小区的公共收益从来就没有往维修资金账户补充过，而业委会的人要动维修资金，就是因为公共收益已经没有多少余额了。那这钱怎么用掉的呢？如果没有征询，物业用掉那就是违法的，需要赔偿给小区的，如果有征询手续，那这个征询手续怎么来的呢？”

陈平之简单的普及了一下公共收益的基本知识，没办法，即便是上海这座大都市，又有几人能够真正关心这个事情呢？

陈平之的心里非常清楚国内社区的现状，虽然很多社区已经实行物业管理，甚至也建立了业主大会和业委会，而事实上却都是非常不健康的状态，各种矛盾层出不穷。

在物业与业主的一些利益纠葛中，业主是天然的弱智，虽然业主才是主人，至于公共收益这块，几乎成为很多物业公司堂而皇之的灰色收入地带，连业主本身也是知之甚少。

“明白了，老田你给大家说说，怎么回事，别不吭声！”飞狮直接在群里艾特田田。

接着大家都在不停的艾特田田，田田却是一直没吭声。

对于老田，其实许子坤已经有了一定的判断，虽然可以确定他拿好处了，也确定他帮物业做了很多不利于业主的事情，但是如此大额的公共收益损失，绝对不是他一个小小的楼长可以做到的，也许很多事情他也不懂，只是习惯的听人指挥而已。

田田一直没发音，许子坤又回到足球小群，看看大家有什么新的动态。

“大家的判断和策略是对的，目前全楼意识基本已经统一，除了个别特殊背景的人，应该没有其他人会跟着老田跑了，我们楼的民意基础成了。”美食家说道。

“有专家在，有理、有据，绝对能够说服人。”老杨说。

“关键那个2000万太吓人了！”歼击机说道。

“如果按规定收齐肯定够的，但事实上应该没有那么的，很多车辆都是免停车费的，还有很多物业和保安的关系户的车，即便临停，保安也不怎么管，收费都没个标准的，他们都不知道你停多久。这也是为什么判断老田不会交两部停车费的原因。”美食家说。

“没错，我记得我有一次借朋友车回来，放小区里，一周多才开走，出门的时候，我给了保安10块钱就放行了，看来我也是占小区便宜了，以前一直以为这钱是物业的呢？”许子坤说道。

“你这10块估计没到物业，也没到小区，直接保安就截留了。”Tony说道。

“我们小区的保安好几个在我们小区住，保安头子在我们小区买了两套房，各种边缘收入多了，还开黑车，地下室也被他们出租赚钱了。”热血老吴。

接着群里又是大家的一番吐槽。

“号外！号外！老田家里吵架了！”磊哥石磊忽然发言，他家在老田家楼下，楼上风吹草动，他第一个就知晓了。