第540章 年终盘点（2 / 2）

其中售出部分物业销售额4650万，只这一项服装批发中心便已经收回了全部建设成本，并且在支付建设期利息之后，仍有1000万的纯收益。

而服装批发中心的租赁部分现在异常火爆，租赁价格早已由原来的每平每月1.5块，涨到了现在的每平每月3块，租赁部分每月能够带来40.4万的收益。加上每月固定的10.8万物业管理费用和每年至少600万的广告费用，扣除掉运营成本这些至少能带来900万的收益。

总体算下来，目前服装批发中心运行一年半时间，净利润接近两千万。

这些收入看着不起眼，可要知道服装批发中心的建设资金也不过用了三千多万，从开始建设到现在接近三年时间，不仅回了本，还创造了两千万的收益，这个投资回报比是非常可观的。

更值得高兴的是，服装批发中心的租金回报比高达12.5%，也就是说在刨除通胀的情况下仅凭租金，何平的这笔投资就能在八年内就能够回本，这还得考虑服装批发中心的租金常年不涨价。

但这显然是不可能的，仅在这一年半时间内，服装批发中心的租金就上调了两次，随着市场行情的持续走高，租金价格只会升不会降。

同时，如果再算上物业管理费用和广告费用，那么服装批发中心年收益率将高的惊人。

未来每年服装批发中心都会给何平他们这一群股东带来不低于一千万的收益，并且其中租金的比例将会越来越高，按照羊东现在的发展形势，再过十年之后，这个数字再翻五六倍应该没什么问题。

这座服装批发中心堪称是一只下金蛋的金鸡母了。

另外，服装批发中心的二期已经建设过半，主体工程进入收尾阶段，预计明年年底应该会交付使用。从目前商户的反应上来看，可以说供不应求，招商问题丝毫不需要担心。

“江兄，辛苦你了。”

“何总您太客气了，这都是我的份内之事。”

何平思虑两秒，然后说道：“服装批发中心已经走上正轨，未来我们可以挑选国内几处服装贸易的枢纽城市继续建造，但是这种商业模式的潜力是比较小的。你要考虑好接下来我们的转型问题，我的建议是继续开发商业地产，对标国外的商业地产项目。毕竟我们有服装批发中心的建造和运营经验，下了几年的功夫，是有优势的。”

江永安赞同道：“何总您说的不错，接下来我会按照您的指示带领团队进行仔细的调研，争取在明年拿出一份较为成熟的方案向您汇报。”

“好。还有一件事我要跟江兄你说一下，接下来你要为服装批发中心，或者说是未来我们的商业地产板块业务寻找一位合适的领导人，包括香江的出版业务也是一样。

环球投资已经成立半年时间，我希望未来你的工作重心可以转移到投资公司上来。你在服装批发中心的3个点股份，会成为未来商业地产板块的股份，另外我还会从我的股份中再抽出两个点的股份，作为我个人对你的馈赠，感谢你这几年在这项事业中的付出。”

江永安激动的说道：“何总，承蒙您的厚爱，我……这都是我的份内之事。”

“江兄，这么说就太见外了。你对服装批发中心的付出我看在眼里，让你成为仅次于我和兆坤二哥的第三大股东是对你这几年来辛勤工作的肯定，同时也是不希望你认为我是在卸磨杀驴。”

江永安急切道：“我绝对没有这种想法，您让我卸任服装批发中心的职务转而去负责投资公司是对我的器重，我是非常清楚投资公司在您心目中的位置的。”

“江兄你明白这一点就好。”