第546章 详解弘毅（2 / 2）

黄其辅负责能源矿产基金与弘毅大宗商品部门在澳洲相互配合，投资范围设计金银铜铁镍煤和石油天然气，另外和EOG能源合作，在北美的投资也不少。

赵林欢，杨蕴和的私募股权投资还算不错，在国内有连想，鼎辉等合作伙伴，参与投资了蒙牛，南孚电池，双汇等公司，实力锻炼出来了，钱也赚了不少，问题还是不好估值。凯雷，KKR这些顶级机构后来也就几十上百亿美元的市值，不是不赚钱，而是帮别人赚了很多钱，盈利模式和资管公司差不多，大约可以认为是2%管理费加20%的业绩提成。

最后就是梁柏涛负责的房地产和基建部门了，从最初的数码港房地产项目，到中环中心，零售商业（商铺），然后是澳洲铁矿基建项目，变成现在以物流地产为主，顺便开发长短租公寓。

香江房价从2003年开始触底反弹，涨幅接近80%，弘毅在地产领域的投资肯定是赚钱了。澳洲基建项目的成功和FMG绑定在一起，一荣俱荣一损俱损。

贺正诚一直说要隐瞒财富，但资金的蓄水池是股市和楼市，全球的好公司数的过来，他知道的有限，其他都需要专业人士去挖掘，赚钱需要靠运气。只有地产，相对比较成熟，可以容纳沉淀大量的资金。

所以有钱人大多都是有地产的，哪国都一样，除了地产还有农场，未来贝佐斯，比尔盖子都在米国拥有大片土地，投资农场。贺正诚沉思未来，当然也会走这一条路，只不过农业的专业性很强，投资大，收益小，时间长，需要耐心，贺正诚这种年轻富豪，最不缺的就是耐心，他现在才30岁，有的是时间造作。

物流地产这么生意看似简单，就是盖房子，然后租给别人用，但要做好并不容易，弘毅最大的竞争对手是普洛斯，这家公司做的很专业，后来也是国内发展最大的物流地产商。

贺正诚不懂怎么经营，但知道商业的基本规律，那就是物流地产也是地产，最看重的应该是位置，占据环渤海，杭州湾，粤港澳三大湾区重要核心地块之后，再根据国内的交通枢纽布局。反正普洛斯再牛，资金方面也不可能比贺正诚多。

弘毅的长租房采用的是集中式，与专业的地产商合作，让利于人，共同兴建长租公寓大楼，能够有效的降低成本，再加上自有资金或信托资金的支持，去掉经营成本，能够将长租公寓的长期收益率增加到5~10%。

弘毅的长租公寓不需要降低房租价格，本身就极大的增加市场供给，推动市场房租下降。随着房价和房租上涨，长租房收益率超过10%的概率非常高，如果经营好了，每年都能够收获相对稳定的现金流，长租公寓就会成为一门好生意。