第586章 弘毅07年度会议（2 / 2）

对于AIG，贺正诚其实有着大量的疑惑，自从他们的传奇董事长和CEO莫里斯·格林伯格被赶出公司，AIG就有了大量神奇的操作，比如说风控体系失灵，比如成为次贷抵押市场最大的保险公司。

也许真的有阴谋论，比如说某些人为了利益让AIG充当次贷市场最伟大的接盘侠，故意将莫里斯·格林伯格赶下台。不过没有切实的证据前，只能是怀疑，只能是怀疑！

现在很多情况都不得而知，反正AIG后来濒临破产，米国巴巴最后拯救了这家百年保险公司，许多证据都消失在尘埃里。弘毅不是游戏的制定者，甚至抢不到金融危机最大的蛋糕，但机会总是有的。四五百亿美元的现金和现金等价物是弘毅最大的底气。

晁杨的盈利能力以及对米国次贷市场的详细解说暂时征服了弘毅高层，没有反对他加入弘毅，成为资管部门负责人之一。

邓升荣也对国际粮食价格上涨发表了自己的看法，有些话内部可以说，但这种抹黑欧美的话说出去是要挨雷劈的，毕竟都知道在米国巴巴眼中，国内一切都是错的，他们一切都是正义的。世界银行出了生物燃料是粮食危机罪魁祸首的报告后，也被米国矢口否认。

物流地产和长租房公寓项目的负责人也对项目进展做了说明，房价上涨，钢铁建材同样在上涨，建筑成本上升很快，08年金融危机会不会让钢铁建材的价格下降呢？大概率会，但马上就有四万亿，能降多少是一个未知数。所以这并不影响他们项目的进展速度。

物流地产方面，弘毅拿地多，但管理水平和普洛斯相比有不小的差距，不过这并不重要，这个行业并不存在技术难度，花时间肯定能够赶上来，以后的选址可能更有针对性。

长租房一期项目住宅楼面积规划超过10万平米，主要分配给普通员工，公司有房补。如果按照35平米一单位计算，大约有2857单位。然而港府公屋标准，甲乙丙丁分别为14~21~31~35平米，所以他们10万平米有三四千单位也是很正常的。

弘毅长租房整体规划有约30万平米住宅面积，其中提供给中高层的长租房还没有开始建设，规划方案是超过35平，五六十平很正常，也有少量千尺豪宅，再多也没必要了，自己买房不比长租房好？

弘毅的长租房要市场化运营，价格不能低于市场均价，于是很多人就不理解长租房的意义，其实长租房只是增加了市场的供给，消费者有了更多选择，房价自然就会被遏制。

30万平米，每平米建筑成本在2~3万之间，房价是8~12万每平，建筑成本最高90亿港元，还有买地的价格根据地区不同波动很大，按照容积率为10计算，3万平米土地面积大约五六十亿吧。150亿港元的总投入，从银行贷款是赚不到钱的，只有低成本资金才有赚钱的可能，这真不是一般企业能够玩得转的。

先把房子建好，出租率达到95%以上，长租房项目实现稳定盈利后，弘毅就可以将这个项目通过信托模式上市，回收资金。投资周期和正常的私募股权投资没有多少区别。

原来很多事情真做起来并没有他想象的那么难，贺正诚坐在会议室感慨颇多。