第1353章 那一座山，那一片海，还有那片红树林（2 / 2）

韩先生说：“张总，你要是换个思路看问题，就不存在做与不做的问题了。”

张晨想了一下，没想明白这换个思路是什么思路，张晨笑道：“我还真的没想明白，请韩先生指教。”

“你觉得那个地方造度假酒店怎样？”韩先生问。

“不错。”张晨说，“我前面在车上就在想这个问题，如果做酒店，那里可以做出三亚最好也是最有个性的酒店，和亚龙湾、大东海的酒店都不一样，这里可以把酒店放在山上，做成一幢幢独立的别墅。”

张晨说着，韩先生微微笑着，张晨说完看着他，韩先生说，我们不谋而合，我也是这么想的，既然有山，就要利用好山，山海天，都是可以很好利用的东西，为什么三亚的酒店，只知道利用海。

“张总，你有了这样的想法，再想想，这植物园和鸟类公园，如果只是你酒店的园林景观，你还会觉得不值得造吗，三亚哪家酒店，会有这么大面积的私家园林，这么丰富的植物和鸟类，他们怎么和你相比？”韩先生说，张晨眼睛一亮。

“可是，韩先生，酒店用地，是有严格规定的，不超过总面积的百分之一，百分之一的酒店，百分之九十九的景观？”刘立杆说。

“别忘了这是可以按净用地计算的，四十六亩，也就是三万多方，容积率按零点五计算，山上的别墅，也不易太大太高，是酒店的话，像车库、厨房、书房、保姆房之类都可以省掉，净的两室一厅或三室一厅，露台是可以借的，这样，一百个平方都用不了。

“整个区域，差不多可以依地形造两百幢大大小小的别墅了，你还觉得，这个酒店会小吗？”韩先生说。

“不对，韩先生。”孟平说，“如果这样，那酒店的那些功能区域呢？”

“什么功能区域？前台、会议室、餐厅和健身房对吗？”

“对，这些所占的面积也不小。”孟平说，“一般会占到酒店的三分之一吧。”

韩先生看了看小丁，笑道：“这里是热带植物园，植物园不用行政办公用房？植物园不要有接待大厅，不要有餐厅和会议室，不可以有健身房？这些，都可以是植物园的行政办公用房。”

小丁笑而不语，其他的人都恍然大悟，刘立杆说：“狡猾，你现在想到这里是植物园了？”

“不是本来就两位一体，不，三位一体吗，酒店、植物园和鸟类公园分别立项，后面两个先立，把酒店需要的功能区域规划进去，等到造酒店的时候，你一幢一幢别墅慢慢加上去就可以了，我保证你两百幢别墅的用地，也不会超过百分之一的。”韩先生说。

“佩服，还可以有这个思路。”连小丁也不得不夸韩先生这个主意好了。

“狡猾得滴水不漏。”孟平说。

韩先生和张晨说：“你这个植物园建成了，我建议你一开始就全部免费，既然门票收不到几个钱，你还不如不收，你不收了，小丁他们地方政府就骑虎难下了。”

“为什么？”刘立杆问。

“你们又不是第一天和政府部门打交道，你没收门票，又把这里做成了地方政府的面子工程，你反过来，就可以哭穷了啊，大家都知道你没有收入嘛，你哭穷也合理，你哭穷了，小丁他们也不可能说给你补贴，但他们会有办法，下个文件，再给你百分之一……”

韩先生话音未落，小丁就大笑起来，他说，韩先生啊韩先生，还是你懂我们，这话，你不说，我本来也准备和张总说的，不过，我没你说的这么雅，我要和张总说的是，先占住茅坑再拉屎。

众人大笑。

“几百幢别墅，有这么多人来住吗？”谭淑珍问，“这到了平时，不就都闲置了？”

“不会闲置。”曹敏芳说，“我们平时接待会议，每个会议，总会有那么几个领导，他们可以住那里去，而且，级别高的会议，他们可能整个都会选择去那里开，另外，我想……

“我们可以采取多种形式，那里的别墅，可以日租，可以月租，也可以年租，那些有钱人，我们把别墅一年按照十万到二十万不等的租金租给他们，他们一定会很欢迎。”

“其他人我不知道，老倪肯定会很欢迎。”刘立杆说，大家都笑了起来。

韩先生笑道：“看到没有，连出路也找好了，张总你还有什么可犹豫的，别忘了我昨晚和你们说的话，三亚以后，肯定是寸土寸金，丁主任前面那句话，话糙理不糙，还是说到点子上去了。”

大家明白，韩先生说的小丁的那句话，就是先占茅坑再拉屎。