第1963章 畅游园区（1 / 2）

见到了老张，先询问了畅游在纽约总部的计划。

“差不多，可以实施。”张朝洋刚从美国回来，才睡了几个小时，可能是没休息好，声音都有点哑，“不过跟设想的不太一样。”

周不器问：“哪不一样？”

张朝洋道：“曼哈顿那边流行的密集型的商业区，站在这栋楼上，随便一跳就跳到另一栋楼上了。你想打造低密度的那种互联网总部园区，恐怕很难奏效。”

周不器对此并不在乎，“那倒无所谓，总归要划出一块属于自己的地盘。”

新时代的互联网公司和传统行业有着许多根本性的分歧，表现在方方面面，包括总部大楼也是。

传统公司的总部，一般都是高楼大厦，是很高很壮观的商务写字楼。最知名的就是当年的巨人集团了，要盖一座高达70层的总部大厦，因为资金链断裂，导致公司破产。

互联网科技公司不太一样，一般没有什么高楼大厦，普遍都比较“矮”。

最高也就是十几层，普遍就是六七层的高度。

因为楼层比较低，导致可用的办公位比较少，一栋楼根本就不够用，所以要规划出一大片的总部园区，盖上十几二十栋楼。

周不器这番话说得很坚定，不仅是出自先知先觉，也是这一世他对迈克尔·彭博的了解。

“然后咱们就租下来？”

这也是现在互联网巨头都会云集在硅谷，却不愿意去纽约发展的原因之一。去纽约，就要去曼哈顿……可是曼哈顿地少公司多，就导致这里成了全世界最大最密集的一个超大cbd。

可现在就出现了这样一个机会。

周不器笑道：“对，国内现在的房市其实也有金融属性了，不过政策限制……就是不愿意揭开那层面纱，在严格控制房产项目的金融运作。美国没事，没这方面的限制。”

把紫微星国际、spotify、奈飞都拉过来，也出不起。

“你可拉倒吧！”周不器毫不犹豫地就拒绝了，“畅游账上这么点钱，我还有大用呢！多余的钱投在房产上还行，现在时代变化这么快，有钱得抓紧做战略和业务上的布局呢。”

所以纽约当局才会推动，想让周不器来把这个航站楼接收过去。

像微软的总部，像一个小镇似的，盖了上百栋楼。

就算哈德逊广场这个项目落地了，周边的房产价格上涨了，那才能涨多少？

周不器坚持了自己的态度，现在这么关键的时期，哪能把这么大一笔钱投在房地产上？

张朝洋道：“买也不是不行，现在的价格不算太高，估计6亿-8亿美元，应该就能拿下了。畅游能够支付这笔钱。”

后面那一片民用机场，可以推平后盖新楼了。

而且，密度很低，大楼和大楼之间间隔比较远，种上许许多多的花草树木，占用了极大的面积。

不过，花花草草就不必要了。

张朝洋道：“预计可以新建4栋25-30层的写字楼，加上航站楼的翻新，这个工程量可不小，还有飞机场地皮费用，预计总投入不会低于20亿美元。”

这样一来，以紫微星和畅游为核心的纽约互联网商圈就搭建起来了。

“纽约当局要对曼哈顿的哈德逊广场园区进行大规模的翻新、改造，这是个超级大项目，有可能会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼，距离哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了，两三百亿美元的投资砸进去，就会形成很大的规模效应，就有可能把航站楼给规划过去。”

周不器接着说：“旁边的那几栋新楼也一样，直接去股权融资，但是我们要有买断权。比如20亿美元转让80%的份额，把这个项目启动起来。但是8年后10年后我们可以用40亿或者50亿美元的代价把这80%的股份都买回来。这既解决了短期内的资金压力，也为未来收回项目保留了可能性。整个总部园区的房产项目就可以开展下去了。”

张朝洋瞟他一眼，“如果真是这样，现在就是买下航站楼的最佳时机。过几年等这个哈德逊广场的项目真的实现了，周边的地产价格那就坐上火箭了。”

所以就出现了一个现象，传统大公司的总部，一般都是在商业中心区，很气派很恢弘，地理位置极好。

“不用想了，这件事一定会做！迈克尔·彭博已经是第三任市长了，他没法再连任了。他现在满脑子想的都是在任期的最后几年里干出一番能够铭刻在纽约这座城市历史上的一番功绩出来。”

用传统的眼光来看，这实在有点太浪费土地了。

张朝洋点了点头，“航站楼已经有过好几次内部的翻新了，这次重新翻修，速度很快，估计明年夏天就能搬进去了。”

曼哈顿的商业开发实在是太发达了，导致土地资源不够用，纽约当局就想把设施落后的哈德逊广场周边的土地进行重新的规划，改造交通、改建地铁，新建起一片新时代的商业写字楼区……就会化腐朽为神奇，把这片偏落后的地区变成曼哈顿新的商业明星区！

恰好，圣约翰航站楼就离这里不远，稍微一扩充就可以覆盖过来。

张朝洋一下就明白了这个意思，“把房地产当金融产品来运作呗？”

因为这里不受欢迎，所以收购航站楼，价格不会太高。

这也是没办法，中心区没土地批给互联网公司去浪费。

张朝洋有些好笑，觉得这小子真是能旁征博引，还能把足球的玩法放在畅游园区的这个项目里？周不器道：“在欧洲足坛，每次转会期开启的时候，俱乐部没钱给转会费，就先租借，附带买断条款。这样干有两个好处。”