第991章 万城基业大动作和潮汐集团被约谈（1 / 2）

时间晃晃悠悠来到了9月，社会保障基金相关的事务，到现在还没有完成，听叶子棋说细节太多，众多专家学者都在不停地修订。

其实还是叶子棋提出了太多的问题，而且每一个版本都能找到不少的漏洞，让时间是一拖再拖。

而且除了修订现有的法律法规之外，还增加了大量的法律法规，因为发现有些事情不是这件事情本身，而是会在其他方面出问题。

因此牵扯面越来越广，做的事情也就越来越多，总之一时半会儿很难完成，按照叶子棋的说法，能够在11月份之前完成，就已经算是进度很快了。

好在关于社会保障基金的事情，并没有对外透露太多，大家只知道养老基金的事情，在社会面并没有太大的影响。

时间进入9月份，万城基业开始对外展开大规模房产销售宣传工作，给国内房地产行业带来了一次大地震。

首先受到冲击的就是其他房地产企业，凭借着这些年经济高速发展，他们的业务做得也是风生水起。

有相当多房地产企业吃到了房价上涨带来的红利，虽然他们的房子质量和设计都比万城基业差不少，但是销售情况非常不错。

原因就是市场上缺房子，对有钱人来说，钱不投资出去浑身难受，哪怕都知道这些房地产企业开发的房子和万城基业的房子没法比。

但是依然有大量的人愿意投资，这几年房子的价格确实上涨比较厉害，账面投资收益还是挺大的。

现在万城基业开始向市场供应大量的房屋，市面上可交易的房子就不会变得那么稀缺，在可选择的情况下，消费者一般不会选择他们的房子。

像他们建的房子，既没有防震装置，安全保障缺少了一环，又没有长久的使用寿命，一般使用寿命也就50年左右，甚至能不能达到还未可知。

万城基业的这个消息出来之后，他们的销售处瞬间变得门可罗雀，以往热热闹闹的场景彻底不见了。

其次就是所谓的投资客了，之前看到房价上涨带来的纸面收益，个个都觉得自己的投资很划算，赶上了房地产上涨的红利。

可是当万城基业的公告发出之后，情况发生了180度的转弯，他们投资的房子，不但没有继续上涨，而且还在快速下跌。

原因就是市场已经不看好他们投资的房产，使用年限太低，设计过于陈旧，性价比非常低，现在有更多的选择，其他人自然不愿意当接盘侠了。

实际上之前他们也只是内部玩倒手游戏，很多人其实对此并不感冒，就等着万城基业的房子拿到市场上销售。

可惜左等右等，一直都没有确切的消息，其中部分人眼看房价一天天上涨，按捺不住就买了其他房地产企业的房子。

当然，大部分人还是坚持了下来，原因主要还是手头上的钱攒得不太多，毕竟薪酬真正大幅上涨也就两三年时间。

之前叶子书旗下企业员工的薪酬都低于1万元，加上家里需要改善的地方太多了，其实攒不下多少钱。

真正能攒钱的时间也就这几年，可是叶子书旗下企业提供了太多的商品，让他们手里的钱其实也没有赞太多。

万城基业的房子并不是都没有卖，他们的房子在县城有销售，只是购买者并不算太多，原因就是没攒够钱，而且前些年，农村人还没有去县城买房的想法。

很多人赚了钱，第一件事情就是在老家宅基地上建一栋漂亮的房子，至于县城的居民，要么拆迁分到了房子，要么觉得租房比较划算，并不着急买房子。

最重要的是，还是银行等金融机构在房产贷款方面卡的比较严，甚至部分地区根本就没有房产贷款这一项。

很多人购买房子，需要全款购买，就算申请到了贷款，利率也非常高，算下来其实并不划算，还不如租房子住。

而万城基业在租房管理上非常规范，让大家租房的时候并没有感觉是在租房，因此也就没有强烈需要买套房的想法。

只有真正赚到钱，又不知道怎么投资怎么花的人，才想着购买房子来保值，至于金融市场投资，很多人其实整不明白。

我国目前的金融证券市场并不发达，倒不是国家不鼓励，而是高质量的上市企业太少了，原因就是大部分高价值企业，都在叶子书旗下。

他旗下的企业不愿意上市，而想要上市的企业，却没有太大的价值，加上金融证券市场不规范，投机氛围很重，并不是一个健康的金融证券市场。

而且这个年代玩金融证券的个人和投资客，基本上是在国内一线城市，其他地方的有钱人，对此还是非常谨慎。

总之万城基业的公告发出之后，热度完全盖过了很多热点事情，例如养老基金、环保和碳中和等等，一时间都销声匿迹了一样。

大量的人开始讨论要不要买房，在哪里买房，价格怎么样，有哪些优惠政策，好像大家闲暇时的聊天内容都和这个有关。

就连叶子书村子里的人，都在讨论在县城哪里买房，对他们来说，现在家里的房子建得很漂亮了，汽车也购买了，是时候在县城买房子。

只是县城的房子价格已经非常高了，平均价格已经上涨到了2万元每平方米，而且房子普遍都比较大，一般面积都在160平方米，高的甚至达到了200平方米。

如果按照160平方米计算，房子的平均售价为320万元，看上去很高，但是县城居民的收入也不低，平均年收入达到了30多万元。

如果按照收入情况来看，购买160平方米的房子，需要花费10年左右的薪水，说高不高，说低也不低。

说不高，主要是全球发达国家房价和收入比各不相同，但是基本上和这个水平差不多，说明某种程度上具有一定的合理性。

在全球土地资源都是稀缺资源，特别是随着全球人口持续增加，土地会变得越来越值钱，这是不可逆的过程。

相比之下，我国还没有房产税，大概率也不会对居民征收第一套房的房产税，只会对拥有多套房的家庭征收房产税，持有成本相对来说，还是较低的。

说不低就是居民大部分其实并没有那么多钱购买房子，毕竟大家富裕起来也就这几年的事情，没有足够的时间来积攒家底。

好在万城基业推出了首套房打折活动，打折幅度会根据当地的收入和房价情况来定，假如一个地方的房价和收入比太高，打折幅度就大很多。

反之亦然，既要照顾到居民购买能力，又要照顾到企业的经营利润，要知道房子卖出去之后，缴纳的税收可不低，总体税收占比接近50%。

所以地方政府听到万城基业的公告，应该是高兴的，毕竟收取土地使用费哪有收取房产销售税来的大，对于地方政府来说，是一项巨大的收入。

不过这些税收里面，需要规范万城基业垫资建设的公共设施，当初考虑到城市公共设施耗资巨大，且需要统一规划。

为了避免地方政府继续搞钱用于公共设施建设，万城基业就和地方政府签署了这样的协议，由万城基业统一规划，统一建设，资金暂时由万城基业垫付。

当然，垫付的资金是需要支付利息的，按照年5%左右的利率计算，等到将来房子卖出去之后，再从税收里面支付这些垫资和利息。

反过来，如果万城基业一直不销售的话，地方政府则不用支付垫资的资金，这样地方政府不用花费一分钱，就能获得良好的公共设施。

万城基业也能获得好处，那就是可以以较低的价格拿到土地，像其他开发商没有那么雄厚的实力，他们购买土地的价格就非常高了。

不然的话，房价上涨这么快，土地购买成本和万城基业差不多，那他们不就赚疯了？显然这是不合理的。

国家允许在技术创新领域企业获得超额的利润，但是绝对不允许企业在土地有关的行业获取超额的利润，因为土地是国家的，获取超额利润就是占国家的便宜。

别说是他们了，就是万城基业，真正到手的净利润估计也就在30%左右，这还是早期拿到了大量的廉价土地，正常情况下净利润率也就在20%左右。

这还是他们没有按照万城基业的建筑标准来建房子，如果按照万城基业的标准建设，净利润率估计只有10%左右。

所以说到底，房地产行业也算不上特别暴利，只不过是因为体量较大，总利润额非常高，是一项不错的生意。

至于万城基业这么高的净利润率，也是被允许的，因为万城基业带来的不仅是当地城市化建设，而且还带来了大量的产业，对当地经济发展非常重要。

其他房地产企业开发房地产也就是买房子，而万城基业推动城市化建设，绝不仅仅是买房子，然后就不管了。

而是在推动城市化建设的过程中，为当地拉来了不少的工业企业，同时还留下了繁荣的商业，促进了当地经济繁荣，做的不是一锤子买卖。.CoM

更何况他们推动城市化建设，基本上都会给出宏观规划，和东一榔头西一棒子的开发商是截然不同的运作模式，自然更加受当地政府的欢迎。