第991章 万城基业大动作和潮汐集团被约谈（2 / 2）

可以说，我国经济高速发展的过程中，万城基业立下了汗马功劳，付出这么多，净利润率达到30%，完全不用觉得占了便宜。

叶子书也在关注万城基业的动作，不过初期拿出来的楼盘都是高端楼盘，而且数量也不是特别多，价格优惠力度比较小。

在万城基业看来，核心地段的高端楼盘，就是为了割有钱人的韭菜，不但不会给优惠，反而涨价销售。

理由很简单，那就是他们的房子质量更好，成本更高，为了促进这些地方的经济繁荣，他们支付了额外的成本，理应卖出更高的价格。

至于本来就没多少钱，硬要往这里面凑的普通人，那就没办法了，每个人都需要清楚自己的定位，硬要上只能付出更多的代价。

一座城市的核心地段资源都是非常稀缺的，这时候就是纯粹以实力说话，价高者得，和普惠性措施有着本质的区别。

别说是大城市了，就是他们县城的核心地段的住宅，价格也是高得离谱，最高每平方米价格达到了4万元，有钱人才能过来凑热闹。

叶子书并不反对这样的做法，毕竟资源分配不可能绝对公平，只能以某种方式区分开来，而现代社会，自然是用钱来说话。

他反对的就是公共资源过度集中导致的资源稀缺，所以万城基业旗下的所有楼盘，都有完善的教育设施、体育设施等公共设施，并没有明显的差异化。

当然，高端小区提供的某些服务可能会更好，例如专门给小区建设的高端体育场所和特殊的设施，但是学校建设绝对是一视同仁，因为这已经不纯粹是钱的事情。

根据万城基业反馈的数据显示，这些核心高端房产的价格，普遍比当前市场价格高出了50%，有些甚至直接翻倍涨。

反正资源已经被万城基业占据了，你们爱买不买，因为这些地段的房租也很可观，周围都是高收入群体，用来出租也不亏。

当然，这样的做法，也引起了全民热议，有人认为万城基业是有意抬高房价，做法不地道，仗着资源垄断来随意涨价。

为此万城基业还进行了一番解释，虽说没有必要解释，但是怕误会扩大，当大家都一致讨伐的时候，政府有可能出手干预。

为了证明自己说话绝对不撒谎，万城基业在后面也拿出了不少其他档次的楼盘出来，价格也是各不相同。

他们对自己持有的楼盘进行了分级，一共分成了10个档次，前面5个档次的楼盘基本上是不会降价销售，甚至等级越高涨幅越大。

而下面5个档次的楼盘，基本上都会进行打折销售，档次越低打折幅度越大，这样做的目的就是为了照顾不同阶层的民众，让大家各取所需。

而且对不同楼盘划定档次，也是为了让消费者花钱明明白白，知道他们的钱为什么花得值，绝对不是忽悠。

主要是从设计优势、区位优势、配套设施、绿化率、容积率、公共资源等方面，对这些楼盘进行分级，让每个人都能买到适合自己的房子。

这样的策略其实很受市场的欢迎，原因就是让小区变得更加纯粹，实现了大部分人愿意看到的人与群分。

相同层次的人相处起来要更加容易，居住在同一个小区更加和谐，反过来如果鱼龙混杂，会让很多人住着不舒服，为此花更高的价格也是值得的。

而区分的最大手段就是手里的钱，因为从其他方面区分就是歧视了，虽然叶子书对此嗤之以鼻，但是奈何大环境就是如此，他也没有办法。

阶层永远都是存在的，而且越是复杂的社会，阶层越是复杂，这本身就是伴随文明而存在的，是无法彻底消除的。

他也没有想过能够彻底消除阶级，而是想要优化阶层进阶的通道，让每个努力的人都有实现阶层跃迁的机会，这才是正经途径。

阶层固化带来的问题其实同样不少，社会缺乏活力、阶层之间难以产生共情、阶级与阶级的矛盾加深等等，对社会都是不利的因素。

他其实希望阶层之间的区隔放在荣誉上，而不是以其他方式来定义，这样既能保证财富不过于集中，让底层阶级生活得不错。

又能起到促使人上进，能够获得更多的荣誉，得到更多的尊重，以实力和贡献来获得阶层跃迁的资格，而不是单纯看财富的多寡。

实际上有些人有钱并不表示他们就为社会做出了大贡献，有人没钱也不意味着他们的贡献就小。

当然，这种想法也只是他的想法，事实上他也做不了什么，想要构建这么一套体系并不容易，自然也只是想想而已。

人生不如意十之八九，这个道理他还是懂的，实际上大部分人都是得过且过，只有事到临头才会想办法，至少目前来说，这种需求还比较弱。

在万城基业公布房产销售信息之后，潮汐集团也在开始宣传自己的房贷优惠政策，同样引起了不小的轰动。

要知道目前的企业贷款利率一般都在6%左右，个人贷款还没有完全开放，只有潮汐集团和丹雀金融服务公司进行了试点。

房贷虽然这两年也逐渐推出，各家银行也都有类似的业务，但是利率普遍都在5%以上，而且没有讨价还价的余地。

现在潮汐集团直接一上来就将首套房的贷款利率降低到了3%左右，引起了国内同行的高度关注，也有人对此表示坚决反对。

认为潮汐集团这么做扰乱了国内金融市场秩序，会对其他金融企业的经营产生严重的干扰，不利于整体经济健康发展。

当然，只在口头上反对并没有什么作用，潮汐集团不会因为对方口头上反对就罢手，那样就不用干事了，因为每个生意都存在反对的人和企业。

最有效阻止潮汐集团这么做的办法，就是说通监管部门，下达强制性措施，来打击潮汐集团这个出头鸟。

还别说，在这个消息公布不久，确实有部门约谈潮汐集团，可惜并没有下达强制性文件，只是让其照顾市场秩序。

而潮汐集团也不是没有理由，他们推出的优惠房贷利率，主要目的是促进人有所居的目标实现，降低百姓负担，大方向上完全没有任何瑕疵。

而且他们也只是对居民家庭第一套房给出这样的优惠，因为这是人的基本需求，不能过度金融化，要具备普惠性。

至于多套房的房贷，还是按照市场价格来，因为在他们看来，这已经不是基本需求了，算是投资了，自然是按照市场规则来。

而且潮汐集团旗下的商业银行，又不吸纳公众存款，不是普通的商业银行，约束应该比普通商业银行要低一些，自主权更大一些。

潮汐集团明确反对银行利率过高的现象，既不利于投资，也不利于消费，社会融资成本太高，金融部门赚钱太多。

反而将其他金融机构给控诉了一遍，让主管部门不知道怎么说好，总不能说他们管理低下，坏账较多，只能通过提高利率来保证稳定经营。

于是这件事情就不了了之，而其他金融机构虽然着急，但是也无可奈何，如果他们真敢一样做的话，很容易出问题。

相比之下，不管是效率、良性贷款方面，潮汐集团都要明显高出一大截，就算是以较低的利率经营，他们依然能够获得不错的收益。

而且潮汐集团这些年也做了很多有益的事情，特别是其他商业银行不愿意干的事情，他们都提供了较好的支持，对国民经济发展起到了更积极的作用。

例如农业贷款、中小企业贷款、个人应急贷款等等，都是一般银行不愿意做的事情，但是社会确实有这方面的需求。

如果论贡献，潮汐集团一点都不小，说话自然也更大声一些，更何况他们所做的事情并没有违反规定。

金融调控一般只是调控存款利率，不会调控贷款利率，因为贷款利率是商业市场行为，如果进行规定，反而不利于金融市场健康发展。

潮汐集团后面还连续公布了他们的其他措施，例如房贷逾期怎么办，提前还款如何处理等等，制定了一套详细的规则，让每个贷款人都能提前了解清楚。

而且制定了两套贷款规则，主要区别在于抵押贷款性质，一种抵押贷款方式是，如果债务人无法还款，触发条件后，房子被银行收走，属于银行资产。

而债务人不需要承担接下来的债务，但是也不能退还已经缴纳的首付款和支付的贷款，算是将房子交出去，债务一笔勾销。

另一种就是目前国内的做法，那就是房屋抵押贷款，如果触发条件，就将房屋进行法拍，不够的部分，需要债务人补齐，中间还需要缴纳滞纳金等费用。

两种方式各有优劣，借款人可以根据自身实际情况选择，中途不能变更贷款模式，这种做法，比没有选择要强得多。

当然，还可以协商逾期还款，只要签署补充协议就行，不过后续缴纳的还款利率要高一些，属于惩罚性利率，信用也会受到影响。